房子找不到原房主怎么過戶

原房主不在了怎么過戶，房屋沒過戶拆遷費誰的，房屋沒過戶拆遷費歸房屋所有權(quán)人，也就是原房主。簽訂合同后房子沒有過戶，拆遷款屬于原房主，因為在房產(chǎn)證上的名字是房主的名字。房主只承擔違約責(zé)任，退還預(yù)交款和賠償違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)證沒過戶找不到原房主了怎么辦，房子公證后多長時間必須過戶，2到5年。公證書上都有相應(yīng)的日期，必須要過戶，如果只是公證了不過房的話，原房主是可以撤回公證的。一般做公證委托的房子，房產(chǎn)證的時間是五年或者兩年，如果不過戶，中介甚至?xí)辗孔?。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房子沒過戶找不到房主怎么辦，二次抵押的房子能買嗎，二次抵押的房子一般是可以購買的，購買二次抵押的房子主要風(fēng)險是可能會被回收。購買二次抵押的房子一定要跟房主協(xié)商解除抵押。只要房屋現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)完整屬于房主就可以進行買賣過戶。

十幾年房子沒過戶起訴原房主，有買賣合同沒房本的房子可以買賣嗎，如果雙方協(xié)商好的是可以買賣，但是沒有房本的房子是有風(fēng)險的。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)以登記為準。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣，但房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)以登記為準，只有拿到房產(chǎn)證之后才能辦理過戶手續(xù)，沒有辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)始終屬于原房主所有。

房子已經(jīng)過戶原房主的債務(wù)糾紛，找不到原房主怎樣過戶，聯(lián)系不到原房主不符合到房管局辦理過戶的條件,無法在房管局辦理過戶。土地證過戶找不到原戶主的，最好的辦法是向法院起訴，法院判決后，申請強制執(zhí)行,由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，再向土地登記部門申請辦理過戶登記。
《房屋登記辦法》第三十五條，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

買房后找不到原房主怎么辦，購買本村房屋是否可以得到全部拆遷款，購買本村的房屋如果符合補償條件的情況下是可以得到全部拆遷款的。
建議協(xié)商處理，因為補償款按道理會直接給原房主，當事人只能跟原房主打官司索賠。房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)均需要以登記為準，如未過戶，當事人則沒有獲得上述權(quán)利。補償時補償款應(yīng)歸原房主所有。但是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，也就是對方本來同意把房子賣給當事人，實際上房子被拆遷了，賣不成，對方違約。因此要賠償違約金。違約金應(yīng)為給當事人造成的損失，當事人可以主張損失的就是房屋補償?shù)腻X。因為如果過戶了，房屋補償款應(yīng)由當事人獲得。
《土地管理法》第四十六條　征收下列土地的，由國務(wù)院批準：
（一）永久基本農(nóng)田；
（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

房屋更名找不到原房主怎么辦，房主在監(jiān)獄房子能過戶嗎，能過戶。房主在監(jiān)獄房子過戶需要向監(jiān)獄管理說明情況甚至是書面申請，然后請房屋所在地公證處工作人員到監(jiān)獄里與房主當面簽一個委托書，委托一個人來替他辦理該房過戶手續(xù)。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關(guān)個人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復(fù)印件。

找不到房主如何過戶，房產(chǎn)過戶原房主可不在場嗎，房產(chǎn)過戶原房主可以不在場，原房主可以委托他人代為辦理。委托代辦房產(chǎn)過戶應(yīng)向房管局提交原房主與代理人的身份證明、授權(quán)委托書以及代理人的身份證明，授權(quán)委托書應(yīng)由原房主與代理人簽名或者蓋章。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十二條當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認證或者公證。

原房主在外地怎么過戶，安置房找不到原房主過戶怎么辦，可以起訴，讓法院把房子判給當事人，然后當事人自己去房管局過戶。原則上來說，安置房一般都沒有房產(chǎn)證，不允許買賣和過戶的。需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護基金等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時才允許上市交易過戶他人。
《房屋登記辦法》第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

起訴原房主過戶贏了原房主還能上訴嗎，房屋過戶找不到原房主怎么辦，購買房屋后沒有及時過戶，找不到原房主。買家當事人可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)?？梢栽趧僭V后，買家憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請辦理單方過戶手續(xù)。
《房屋登記辦法》第三十五條：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實