認(rèn)購(gòu)金的法律規(guī)定

認(rèn)購(gòu)合同有法律效力嗎，房屋買賣合同糾紛中的認(rèn)購(gòu)金如何處理，房屋買賣合同糾紛中的認(rèn)購(gòu)金的處理如下：按約履行的，認(rèn)購(gòu)金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；單方違約的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還認(rèn)購(gòu)金；收受認(rèn)購(gòu)金的一方單方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還認(rèn)購(gòu)金。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

房屋認(rèn)購(gòu)合同丟了怎么辦，購(gòu)房意向金可以退還嗎，可以?！耙庀蚪稹笔欠课葙I賣雙方(或中介參與的第三方)之間確定購(gòu)買意向，保證雙方權(quán)益的具有法律效應(yīng)的保證金。
如果雙方還沒(méi)有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，而認(rèn)購(gòu)意向書(shū)對(duì)合同中的內(nèi)容又沒(méi)有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)退還;如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對(duì)意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不能退了。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有法律效力嗎，買房的時(shí)候購(gòu)房意向金可以退嗎，

　　1、如果雙方還沒(méi)有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，而認(rèn)購(gòu)意向書(shū)對(duì)合同中的內(nèi)容又沒(méi)有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)退還；如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對(duì)意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不能退了。

　　2、但其在不同情況下會(huì)有一些區(qū)別和定義，購(gòu)房者在購(gòu)房繳納“意向金”時(shí)一定要謹(jǐn)慎，首先要意識(shí)到“意向金”是具有法律效應(yīng)的承諾，是需要履行的雙方協(xié)議；另外要書(shū)面形式簽訂合同明確雙方意向內(nèi)容和違約范圍和措施。這樣你的合法權(quán)益才會(huì)得到法律保護(hù)。

　　3、“意向金”的意思是房屋買賣雙方(或中介參與的第三方)之間確定購(gòu)買意向，保證雙方權(quán)益的具有法律效應(yīng)的保證金。

買房簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有法律效力嗎，如何避免購(gòu)房定金陷阱，1.不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。
在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。
2.將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等。
這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。
退回的法律依據(jù)：
一是《擔(dān)保法司法解釋》（主法于2021年1月1日起廢止）第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；
二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。
3.在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

買二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的定金可以退嗎，轉(zhuǎn)讓門面交了定金沒(méi)簽合同是否可以退，轉(zhuǎn)讓門面交了定金沒(méi)簽合同可以退。
當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

被誘導(dǎo)簽下的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議如何寫(xiě)起訴狀，詳解簽訂購(gòu)房合同時(shí)大家需注意的四種金，詳解簽訂購(gòu)房合同時(shí)大家需注意的四種金即定金、訂金、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金：1、定金屬于保證金；2、訂金屬于臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議；3、認(rèn)籌金是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)；4、誠(chéng)意金即意向金。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

失業(yè)金的領(lǐng)取，買房要付的“四金”分別是什么，買房要付的“四金”分別是訂金、定金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金。購(gòu)房“四金”中訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金可以退，定金非買受人違約可以退，出賣人違約可以退回雙倍。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議起訴勝率多少，房屋認(rèn)購(gòu)合同注意事項(xiàng)有什么，房屋認(rèn)購(gòu)合同注意事項(xiàng)有：
1、規(guī)避明顯不平等條款；
2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以沒(méi)收、不予退還等條款；
3、不使用模糊概念；
4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)；
5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，對(duì)出賣方違約責(zé)任要明確約定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有法律效力嗎，已交購(gòu)房定金能否要求退房，購(gòu)房者交了購(gòu)房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。
這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定是認(rèn)同的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條
《商品房銷售管理辦法》第二十二條

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有法律效力嗎，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)是哪些，1.規(guī)避受牽制條款，一些認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。
2.購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款。
3.不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。