執(zhí)行第三人合法占有房產(chǎn)案例

第三人效果理論案例，房子被法院凍結(jié)了是否還可以過戶，房子被凍結(jié)不能辦理房產(chǎn)過戶。被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

犯罪賠償?shù)谌?案例，房屋網(wǎng)簽后被查封了要怎么辦，1、如果該房屋已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。
買房人可以以案外人的身份，向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議，提供相應(yīng)的證據(jù)，請(qǐng)求法院對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行確權(quán)。執(zhí)行異議被駁回的，您還可以隨即提起執(zhí)行異議之訴的訴訟，再次要求法院解封房產(chǎn)，并確認(rèn)權(quán)屬歸自己所有。
2、如果在訴訟階段。
買房人可以拿著買賣合同、繳費(fèi)證據(jù)、實(shí)際占有的證據(jù)(如果短期占有一般不好證明)向法院提出異議，要求解除查封。
但是無論哪個(gè)階段，都必須符合三個(gè)條件(支付價(jià)款、實(shí)際占有、沒有過錯(cuò))，才有可能歸買房人所有。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。

第三人清償 高院案例，一房數(shù)賣如何確定權(quán)利人，一房數(shù)賣的權(quán)利人確定方式如下：
1.不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記來確定其歸屬。所以在多個(gè)房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先后順序，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記的買方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)。
2.如果在數(shù)個(gè)房屋買賣中，買方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有買方已經(jīng)合法占有了房屋的，那優(yōu)先合法占有的買方，取得房屋產(chǎn)權(quán)。
3.如果數(shù)個(gè)買方均未辦理房屋過戶登記，也沒有合法占有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實(shí)際付款順序等，公平合理地予以認(rèn)定。最后，沒有取得房屋的善意第三人，可以追究賣方的違約責(zé)任，并要求賣方賠償損失。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第三人債務(wù)加入案例，房屋買賣過戶前,房屋被法院查封怎么辦，房屋買賣合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行為也是合法的。雖然現(xiàn)在很難再進(jìn)行房屋登記，由于房屋被扣押導(dǎo)致你的房屋買賣合同無法履行，因此可以請(qǐng)求法院解除合同，并請(qǐng)求被執(zhí)行人承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條規(guī)定，被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。

財(cái)產(chǎn) 占有，被法院查封的房屋買賣合同有效嗎，房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情形：
1、如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，未辦理過戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
2、如果賣家隱瞞真實(shí)情況，房產(chǎn)也未過戶，買賣合同就無效的，以欺詐方式簽訂的合同是無效的。
3、如果買賣雙方惡意串通簽訂房屋買賣合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是無效的。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條　被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。

占有 財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)辦理過戶過程中被法院封了怎么辦，房產(chǎn)辦理過戶過程中被法院封了如果與房東已經(jīng)簽訂合同并支付全部?jī)r(jià)款，可以提出執(zhí)行異議要求法院解除查封，并要求房東辦理過戶手續(xù)。若還沒有支付價(jià)款或僅支付了部分價(jià)款，那么可以向人民法院交付其余房款提出財(cái)產(chǎn)保全，并要求法院解除查封，然后要求房東辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)尚未過戶的，但若第三人對(duì)未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

第三人 代理詞，可以強(qiáng)制執(zhí)行抵押房嗎，可以強(qiáng)制執(zhí)行抵押房。債務(wù)人不履行債務(wù)人民法院作出判決后，債務(wù)人拒絕履行發(fā)生法律效力的民事判決、裁定的，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)可以強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人名下的合法房產(chǎn)，以抵押房拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

民事訴訟第三人，房屋過戶前被法院查封如何處理，房屋買賣合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行為也是合法的。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是在合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移，而是在房屋所有權(quán)變更登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)在沒有辦理變更登記以前，仍然歸被執(zhí)行人所有，因此法院的扣押是合法的。雖然現(xiàn)在很難再進(jìn)行房屋登記，由于房屋被扣押導(dǎo)致你的房屋買賣合同無法履行，因此可以請(qǐng)求法院解除合同，并請(qǐng)求被執(zhí)行人承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條，被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。

防衛(wèi)第三人的真實(shí)案例，案外人是否有權(quán)提起訴訟財(cái)產(chǎn)保全異議，

　　案外人有權(quán)提起訴訟財(cái)產(chǎn)保全異議。

　　1、案外人對(duì)財(cái)產(chǎn)保全的異議適用《民訴法》執(zhí)行程序的規(guī)定，依照《民事訴訟法》第二百零四條的規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回，案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提出訴訟。

　　2、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”人民法院不得查封的財(cái)產(chǎn)必須同時(shí)具備三個(gè)條件，即：一是第三人支付了全部?jī)r(jià)款，二是第三人實(shí)際占有了該財(cái)產(chǎn)，三是第三人沒有過錯(cuò)。

關(guān)于防衛(wèi)第三人的案例，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證指的是哪些，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載。
房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。