一、私人住宅房產(chǎn)可用于商業(yè)經(jīng)營嗎

私人住宅能否用作商業(yè)經(jīng)營，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定;如無相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定;如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意?！段餀?quán)法》第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！睌U展資料普通住房

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.

0（含1.

0）以上;

2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下;

3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

4、各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

5、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

引用法規(guī)
[1]《物權(quán)法》 第77條

二、集體土地證私人房產(chǎn)可以過戶嗎

1、一般來說，只要買房人符合相關(guān)的過戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續(xù)。集體土地證的房子一般是不可以上市進(jìn)行交易的，一般只可以和同一個集體組織的成員或者是戶口屬于農(nóng)村的買房人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那么房屋的主人需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，需要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的同意以后，然后才可以辦理房屋過戶手續(xù)。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那么一般是不受法律保護的。

3、由于集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個人的土地使用證的，因此無法作為房主的私產(chǎn)，也不可以上市進(jìn)行交易。不過集體土地證的房子還是可以買賣的，但是銷售價格一般會比擁有獨立產(chǎn)權(quán)的房屋更便宜一些。

4、集體土地的使用權(quán)一般是歸集體經(jīng)濟組織的所有成員所有，所以一般會受到很多方面的限制。購買了集體土地證的房子的買房人，一般是沒有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)的，并且也不可以使用該房子的房屋產(chǎn)權(quán)證去銀行辦理關(guān)于房屋抵押、房屋貸款等方面的事宜。

5、假如買房人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，但是并不屬于該集體經(jīng)濟組織的話，一旦國家征用了該集體的土地，那么買房人是無法獲得國家賠償?shù)?，只有該集體經(jīng)濟組織的成員才可以獲得補償。

三、房屋性質(zhì)的私有房產(chǎn)可以過戶嗎

只要有房產(chǎn)證，房屋就可以過戶。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零七條
國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零七條
[2]《民法典》 第二百零八條

四、房子性質(zhì)的私有房產(chǎn)可以過戶嗎

只要有房產(chǎn)證，房子就可以過戶。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零七條
國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零七條
[2]《民法典》 第二百零八條

五、公租房算個人房產(chǎn)嗎？申請公租房成功后，在其他城市有房，公租房算不算自己的房產(chǎn)的

1、不是。

2、公租房是租賃性質(zhì)的，承租人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，公共租賃住房是政府提供政策支持，由專業(yè)機構(gòu)采用市場機制運營，根據(jù)基本居住要求限定住房面積和條件，按略低于市場水平的租賃價格，向規(guī)定對象有期限出租的保障性租賃住房，是由地方政府或者是單位所有的。

六、私人房產(chǎn)過戶需要什么條件

房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。根據(jù)我的經(jīng)驗，我認(rèn)為可以使用以下解決辦法來處理房產(chǎn)過戶需要什么條件的問題2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。