一、買方需要二手房貸款，賣房先要把房子過戶么

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。

2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。擴(kuò)展資料二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

6、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條

二、二手房怎么辦里過戶，買方怎么辦理貸款

一、禁止上市交易，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）、危改回遷房。比如房改房，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜、房屋交付，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。買二手房特別要注意?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，要求賣方提供合法的證件，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格，不然很容易被騙二手房交易流程
二、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。
三、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，要清楚買二手房注意事項(xiàng)、房屋交付時(shí)間，對房屋坐落位置，即大家所俗稱的“白契”。
四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，包括房屋所有權(quán)證書、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

三、我買的二手房，已經(jīng)網(wǎng)簽，貸款已經(jīng)審批，但是賣方不配合過戶，怎么辦

您好！
這種情況下，可以起訴要求對方配合過戶，操作得當(dāng)，訴求完全可以得到支持。已經(jīng)經(jīng)手多起類似案件，均得到圓滿解決。
聘請私人律師，只要很少費(fèi)用，就可以享受一整年的法律咨詢服務(wù)，做到早預(yù)防、早知道，防患于未然，運(yùn)用法律維護(hù)合法權(quán)益。

四、個(gè)人手里買二手房，房子有抵押貸款怎么辦

1、房主應(yīng)該與購房者簽訂書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，其次該協(xié)議書需要經(jīng)過貸款銀行批準(zhǔn)后，再由銀行與新業(yè)主簽訂房產(chǎn)證抵押銀行貸款手續(xù)。最后，銀行工作人員，原抵押房主和新購房業(yè)主，三方必須同時(shí)到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、可以要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，一方以欺詐，脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?？梢砸猿鍪廴藳]有告知房屋設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。

3、可以要求房屋出售人賠償損失。房屋出售人存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，不僅可以要求房屋出售人返還購房者已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。