一、商業(yè)住宅房產證能按民用收費嗎

商業(yè)住宅房產證按民用收費是完全行不通的。商業(yè)住宅屬于商業(yè)用房，而民用屬于普通住宅，二者有很大的區(qū)別，不可按同一標準進行房產證的費用收取。商業(yè)住宅與民用住宅，具體有如下區(qū)別

1、使用性質和規(guī)劃目的不同。商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的也不同。

2、土地出讓年限不同。商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。

3、稅費不同。商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題。商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同。商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

二、只有買的房產證沒有房產證，能買房嗎

沒有房產證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤銷的！所以存在風險。如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

三、商業(yè)用房不能拿房產證嗎

商業(yè)用地房子能辦房產證，一般商業(yè)用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期后，需要重新辦理審批手續(xù)。具體的辦理事項可以到當?shù)氐姆抗芫肿稍?。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。商業(yè)不辦房產證過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)，并且沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前國家采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益。

四、民法典沒有房產證可以房產保全嗎

沒有房產證不可以保全房產。因為沒有房產證就無法確定房屋的權屬，無法確定該房屋是不是義務人的財產，也就無法起到保全的作用。因此，如果沒有房產證，法院一般是不會采取財產保全的。
訴訟保全的范圍應當限于當事人爭議的財產，或者被申請人的財產。對被申請人財產的保全，應當要求申請人提供有關的財產所有權憑證，如房屋要提供房屋產權證明書等，以防錯將他人的財產查封、扣押。

五、地基自己買的自建房做房產證要房產稅嗎？

房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。對農林牧漁業(yè)用地和農民居住房屋及土地不征收房產稅和土地使用稅。因此，農民在宅基地上自建房屋不需要繳納房產稅。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第一條