買二手房需要貸款,之前已經(jīng)貸款的,能申請(qǐng)貸款嗎
一、買二手房,需要貸款,之前已經(jīng)貸款的,還可以申請(qǐng)貸款嗎
1、身上有貸款并不影響客戶之后繼續(xù)辦理新的貸款,只要客戶保持有良好的個(gè)人信用,能提供充足的財(cái)力收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力,各方面資信符合經(jīng)辦銀行(貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái))提出的條件要求,一般就能順利借下款了。
2、而銀行(貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái))也沒有規(guī)定客戶在名下有貸款的情況下不能再貸,甚至很多貸款產(chǎn)品可以同時(shí)借多筆。
當(dāng)然,大家需要注意,如果名下貸款有很多未還清,導(dǎo)致個(gè)人負(fù)債率過高,因?yàn)轭l繁借貸太多導(dǎo)致出現(xiàn)多頭借貸情況,征信(大數(shù)據(jù))變“花”的話,恐怕會(huì)影響到后續(xù)貸款審批,經(jīng)辦銀行(貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái))也許會(huì)因此擔(dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足,認(rèn)為放貸風(fēng)險(xiǎn)較大,從而拒絕批貸。
二、有朋友想貸款買房,不知道貸款買房子首付款多少
貸款買房子首付款多少已有新的規(guī)定1、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,要求不實(shí)施限購(gòu)的城市,首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā),目前尚未執(zhí)行這一新政。
2、2015年9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
3、本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先,只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市,這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市,將無法直接受益。
4、其次,首付比例最低只需25%面向首次購(gòu)買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,但最低首付款比例為30%。這就表示,即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款,購(gòu)房二套房首付比例最低仍為三成。
三、普通的白領(lǐng),買二手的房子還要貸款,二手房貸款辦理流程是什么樣的
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金與賣方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金帳號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
四、沒有房產(chǎn)證,貸款買房,能不能貸款
1、如果沒有辦理房產(chǎn)證的,自己不是房屋的所有權(quán)人,不能轉(zhuǎn)讓房屋,但是可以買賣,沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。
2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是說房屋買賣合同無效。
引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
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