一、二手房合同無(wú)效的情形，二手房合同無(wú)效如何處理

1無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。
2限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
6雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
7當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
二、二手房合同無(wú)效如何處理根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理
1返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。合同欠缺一定的有效要件就會(huì)成為無(wú)效的合同，而合同又往往是維權(quán)的主要證據(jù)，一旦簽訂無(wú)效的合同將意味維權(quán)的困難。所以在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中為了避免簽訂無(wú)效的二手房合同，最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)，看看二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形，如果已經(jīng)簽訂完二手房買(mǎi)賣(mài)合同也可以核對(duì)自己的合同是否無(wú)效，如果真的簽訂了無(wú)效的合同也可以請(qǐng)告知您如何處理這一無(wú)效的二手房合同，從而保障自身是合法權(quán)益。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎，二手房交易合同怎么寫(xiě)

1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)。

5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。以上便是二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎的相關(guān)

三、怎樣的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，有沒(méi)有法律依據(jù)

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2、制民事行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

5、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，獲得針對(duì)性解答！

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十三條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十四條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十三條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十四條

四、二手房居間合同是買(mǎi)賣(mài)合同嗎，該如何規(guī)定的

不是買(mǎi)賣(mài)合同而是屬于中介合同，中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，從而由委托人支付相應(yīng)的報(bào)酬，中介合同簽訂成功之后就需要由雙方當(dāng)事人履行各自的義務(wù)，這樣才不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

五、買(mǎi)二手房，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要公證嗎

1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)。

5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。以上便是二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎的相關(guān)