一、有房產(chǎn)證但只有集體土地證該如何過戶

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、土地使用證是集體的房產(chǎn)是否能過戶

1、具有集體土地使用權(quán)證的房屋，一般不能辦理過戶手續(xù)，因?yàn)檗r(nóng)村的自建房，沒有房管部門的房產(chǎn)證。但是宅基地使用權(quán)證，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶。

2、法律依據(jù)《民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
《土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百六十三條
[1]《土地管理法》 第六十二條

三、集體土地使用證怎么過戶

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會(huì)給變更房產(chǎn)證的。（國(guó)有土地變更先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地先土地證，后房產(chǎn)證）。

2、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

3、土地證過戶費(fèi)用若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。集體土地，顧名思義就是集體的土地，大家所共有的。農(nóng)村地區(qū)的土地分配大多都是采用集體土地向下分配的形式。