一、拆遷安置房房產(chǎn)歸誰，拆遷安置房有哪些權(quán)利和義務(wù)

什么是拆遷安置房？

１、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

２、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

３、所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

４、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定安置房屋一般分為兩大類一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房需要什么條件才能?。?、要求是安置房對象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件申請人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲，符合“一戶一宅”的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。

２、現(xiàn)居住的房屋系申請人且權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為Ｄ級并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

３、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；

４、無房戶或住房困難戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；

５、低收入家庭家庭人均可支配收入低于我市上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75％。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

二、我想問一下，拆遷房的話屬于什么產(chǎn)權(quán)，我們在私人那里購買的話會不會有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證
風(fēng)險

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。”

3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風(fēng)險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條

三、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于誰的

拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)以房屋登記或者拆遷協(xié)議約定的所有人為準(zhǔn)。具體如下

1.安置房屋的所有權(quán)一般歸當(dāng)?shù)鼗蛘邊^(qū)域房管部門所有；

2.房產(chǎn)證需要通過房管部門辦理，需要按照現(xiàn)行房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證；

3.如果安置房屋登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋所有權(quán)證是房屋所有擁有的。

四、我想請教一下拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房

近年，隨著打工經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平的提高，在堅持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。條例將推動土地依法有序流轉(zhuǎn)作為當(dāng)前穩(wěn)定、完善土地承包關(guān)系的重中之重。條例規(guī)定了土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則，“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，依法、自愿、有償進(jìn)行?！薄巴恋爻邪?jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包地的集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。”條例對委托流轉(zhuǎn)予以規(guī)范，規(guī)定“應(yīng)當(dāng)由承包方出具簽名或者蓋章的流轉(zhuǎn)委托書”;“未經(jīng)承包方書面委托，任何組織和個人以承包方名義與流轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同無效?！睘楸Ｗo(hù)承包方的土地流轉(zhuǎn)權(quán)，條例規(guī)定“承包方是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體，有權(quán)依法自主決定承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式等，任何組織和個人不得強(qiáng)迫和阻礙?！蓖瑫r，規(guī)定流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，“受承包方委托，集中連片流轉(zhuǎn)的收益由發(fā)包方代為結(jié)算的，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將流轉(zhuǎn)收益及時足額支付給承包方?！蓖ㄟ^以上解讀，我們了解了湖北省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)問題，如土地承包經(jīng)營的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)之間的關(guān)系、承包權(quán)繼承問題、征地占地以及土地流轉(zhuǎn)的處理。對于廣大農(nóng)民朋友來說，了解并熟悉以上規(guī)定有助于知曉并保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)益，如需幫助，歡迎來法律365平臺咨詢。