一、出租違建房子是違法嗎，有沒有法律規(guī)定

律師解答
出租違建房子是違法的，雙方據(jù)此簽訂的租賃合同無效。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)犯法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就違建房屋與承租人訂立的租賃合同無效。
法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條

二、出租違建房屋是違法嗎

1、出租違建房屋是違法的，對(duì)此訂立的租賃合同無效。

2、違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違建是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。

三、房屋是違章建筑，租賃合同是否有效規(guī)定是什么

房屋是違章建筑，出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，意思是指，出租人在建設(shè)房屋時(shí)，完全沒有取得任何的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，意思是指，出租人建設(shè)房屋時(shí)，有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但超出了原來的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設(shè)。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時(shí)給予出租人一定的補(bǔ)救措施，因此產(chǎn)生租賃合同糾紛時(shí)，出租人能在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條