一、該怎么用產(chǎn)權(quán)證抵押貸款，需要哪些條件

一、貸款人所具備的條件首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
三、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
四、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡（從房屋竣工日起計算 ）+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、在中銀消費貸做的二次抵押貸款，是需要壓房屋產(chǎn)權(quán)證嗎

1、房產(chǎn)抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途的。但是不能用于購買房屋。（一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學(xué)、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。）

2、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押消費款辦理申請條件有以下幾點
1年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
2有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；
3借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4能夠提供銀行認可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
5貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準文件；
7貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、想用林權(quán)證抵押貸款，需要哪些條件的

林權(quán)證可以辦理貸款但是需要滿足一些條件　　

1.只有辦了林權(quán)證,才能進行按樹林抵押貸款。　　

2.不被接受為抵押物的幾類情況:權(quán)屬不清或存在爭議的林木;未辦妥出讓手續(xù)的劃撥森林資源資產(chǎn);未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的林木和林地使用權(quán);單獨的幼林不能單獨抵押;　　

3.抵押林木必須由具備森林資源資產(chǎn)評估條件的機構(gòu)進行評估,且貸款金額不超過評估價值的50%。　　

4.桉樹抵押貸款無需購買森林保險?！　?br>

5.貸款用途:必須應(yīng)用于林業(yè)生產(chǎn),“包括林木種植、撫育、林木加工和收購等方面”,期限一般不超過3年（該政策正在調(diào)整,未來用途可以更寬,期限更長）。

四、房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎，擔(dān)保人需要什么手續(xù)

看情況如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔(dān)保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。這就是房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎的具體解釋。