房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦?房屋買(mǎi)賣(mài)如何賠償
一、房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦,房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么賠償
任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約,對(duì)方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約金的賠償數(shù)額,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額進(jìn)行計(jì)算。如果約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的實(shí)際的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
二、房東賣(mài)房違約,違約金怎么算,違約金怎么算
按照合同約定,你是可以拒絕搬走或者要求房東支付違約金,如果合同上沒(méi)有注明違約金數(shù)額的話,基本上都是按照月租金的兩倍來(lái)計(jì)算違約金的。而且,房東由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理,因?yàn)榘凑諊?guó)家有關(guān)法律,房屋買(mǎi)賣(mài)交易不影響租賃合同的繼續(xù)執(zhí)行,也就是所謂的買(mǎi)賣(mài)不破租賃。只不過(guò)是在業(yè)主的房屋交易實(shí)施后,你的房東就變成新的房屋買(mǎi)受人了而已,你可以繼續(xù)給新的房屋買(mǎi)受人交房租,來(lái)繼續(xù)你的租賃合同。而且作為租賃合同的乙方,你是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。也就是說(shuō)在同等價(jià)位下,你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么算,買(mǎi)賣(mài)房屋違約金如何算
違約金與損害賠償金是不能同時(shí)主張的,也沒(méi)有必要同時(shí)主張。實(shí)踐中對(duì)于對(duì)于上述爭(zhēng)議問(wèn)題一般以以下原則解決1、當(dāng)事人如果在合同中約定了違約金,原則上應(yīng)當(dāng)按照約定違約金執(zhí)行。
2、當(dāng)事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話,非違約方可以請(qǐng)求法院予以增加,因?yàn)檫`約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì),只要低于所造成的損失,就應(yīng)當(dāng)予以彌補(bǔ)。
3、當(dāng)事人如果約定的違約金過(guò)分高于違約行為所造成的損失的,違約方可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)減少。以上就是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)違約金怎么算的解答,希望對(duì)您有幫助
四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約,房東應(yīng)該怎么辦
任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約,對(duì)方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約金的賠償數(shù)額,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額進(jìn)行計(jì)算。如果約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的實(shí)際的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
五、買(mǎi)房定金交了,賣(mài)方違約不賣(mài)房怎么辦
交易賣(mài)家違約的處理辦法1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金 如果賣(mài)家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字,所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立,賣(mài)家即使不簽,也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式,即將居間協(xié)議的主要確定后,先讓賣(mài)家簽字,再讓買(mǎi)方簽字?! ≠u(mài)家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議,但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣(mài)家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?,所以如果賣(mài)家不簽收的話,那么意向金就不會(huì)變成定金,賣(mài)家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外,還應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣,中介收了定金也就等于賣(mài)家收了定金,賣(mài)家毀約就要承擔(dān)定金罰則?! ?/p>
2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金 通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢(qián),所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?! ≡诙址抠I(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要進(jìn)行了明確的約定,雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式,但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了,買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失,也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償?! ?/p>
3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同 居間協(xié)議簽訂后,房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有 1居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的,但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫,由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人,所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的,要求退款了事?! ?房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán),所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效,要求退款了事。 如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌,或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件,那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明,那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,賠償買(mǎi)方的損失。 如果房東購(gòu)買(mǎi)的是期房、拍賣(mài)房,或者已和他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中,此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證,但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)(如違法建筑),或者產(chǎn)權(quán)是別人的,那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定,無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任,買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失?! ?/p>
4、簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶(hù) 房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù),但可能會(huì)制造一些借口,要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期,在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間,最終發(fā)信稱(chēng)因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶(hù)而解約。在這種情況下,買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告,要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期,則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買(mǎi)方應(yīng)盡量不要延期,如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意,否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。
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