第一套房契稅到底要多少?政府補(bǔ)貼第一套房。
一、第一套房契稅是多少,第一套房契稅補(bǔ)貼
對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2的稅率征收契稅。契稅稅率的規(guī)定是3-
5,一般取3為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房減半收稅,對(duì)商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3征收)。
二、交完契稅多長時(shí)間能夠拿到房產(chǎn)證,法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
律師解答
關(guān)于交完契稅多長時(shí)間能夠拿到房產(chǎn)證,應(yīng)視實(shí)際情況而定。在實(shí)踐中,一般需要半個(gè)月左右才可以拿到房產(chǎn)證。同時(shí),購買一手商品房,一般由開發(fā)商協(xié)助辦理房產(chǎn)證。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定,預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條
預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
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引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第三十二條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第三十二條
三、房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是什么時(shí)間?
房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間
(一)原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的自生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納;
(二)自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的自建成之日次月起繳納;
(三)委托施工企業(yè)建設(shè)房屋的自辦理驗(yàn)收手續(xù)之日次月起繳納。
法律依據(jù)
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
引用法規(guī)
[1]《房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條
[2]《房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條
四、辦房產(chǎn)稅時(shí)繳納契稅是多久交一次
1、房產(chǎn)稅是一年交一次。目前房產(chǎn)稅僅在個(gè)別試點(diǎn)城市實(shí)施,但是關(guān)于房產(chǎn)稅這一政策,也是有些具體規(guī)定的。根據(jù)暫行條例,其中就規(guī)定了房產(chǎn)稅是按年征收的。所以,房產(chǎn)稅是每年都需要交的。但是房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間卻不是固定的。這是因?yàn)樵谀壳暗恼呦?,?shí)際上每個(gè)省,甚至每個(gè)城市的納稅時(shí)間都是不一樣的。因此,房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間也沒有固定下來。
2、法律規(guī)定
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第八條房產(chǎn)稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。
第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第一條
[2]《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第七條
[3]《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第八條
[1]《中華人民共和國稅收征收管理法》 第九條
五、你好,問一下首套商品房契稅是多少
1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為
1.
5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
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