當(dāng)前位置:首頁(yè) > 房產(chǎn)糾紛 > 正文內(nèi)容

: 在申請(qǐng)買房貸款時(shí),如果貸款審核不通過(guò)該怎么辦?

: 在申請(qǐng)買房貸款時(shí),如果貸款審核不通過(guò)該怎么辦?

一、我申請(qǐng)了買房貸款,買房貸款批不下來(lái)怎么辦

1.如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄,個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商,開(kāi)具非惡意逾期證明。

2.如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄,可以協(xié)商,未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。

3.除此之外,可以試試不同的銀行,每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的,會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款

二、買房貸款一直沒(méi)批下來(lái),要給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行貸款違約金嗎

一、如果是購(gòu)房者自身的原因,比如征信不良、還款能力低等等,導(dǎo)致貸款辦不下來(lái);那么就應(yīng)該是由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任,支付相應(yīng)的違約金,而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金,可能就退不下來(lái)了。
二、如果是銀行的原因?qū)е沦J不下來(lái),那么購(gòu)房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)全額退還首付款。
法律依據(jù)
《民法典》第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

三、房子交了首付銀行貸款沒(méi)批下來(lái),房地產(chǎn)會(huì)扣首付多少違約金呢

如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái),會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí),法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理

1、開(kāi)發(fā)商的原因如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議,約定由購(gòu)房者選擇,要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款,要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

四、買房貸款審批不下來(lái)怎么辦?

根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定商品房買賣合同約定,買受人以 擔(dān)保貸款 方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房 擔(dān)保貸款 合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房 擔(dān)保貸款 合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 這就是買房貸款不下來(lái)怎么辦的

引用法規(guī)
[1]《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二十三條

掃描二維碼推送至手機(jī)訪問(wèn)。

版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺(tái)發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

本文鏈接:http://amendment9.com/news/article/16464.html

“: 在申請(qǐng)買房貸款時(shí),如果貸款審核不通過(guò)該怎么辦?” 的相關(guān)文章

私人之間簽訂的購(gòu)房合同是否有法律效應(yīng)?

私人之間簽訂的購(gòu)房合同是否有法律效應(yīng)?

一、私人之間簽的購(gòu)房合同有法律效應(yīng)嗎 私人簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力,需要滿足以下條件一、簽訂購(gòu)房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力;二、購(gòu)房合同為雙方真實(shí)意圖的表達(dá);三、購(gòu)房合同不違反法律和社會(huì)公共利益?!痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十三條??具備下列條件的民事法律行為有效(一)行為人具有相應(yīng)...

剛買了二手安置房,房主才分的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證

剛買了二手安置房,房主才分的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證

一、剛買了二手安置房,房主才分的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證 1.沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易2.首先,從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的,國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。3.其次,我們也建議大家不...

開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,該如何處理?

開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,該如何處理?

一、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦,房子是開(kāi)發(fā)商 對(duì)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦,房子是開(kāi)發(fā)商這個(gè)問(wèn)題,解答如下以下是開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的答案商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,...

成都買房新政策是什么?

成都買房新政策是什么?

一、成都買房新政策是什么? 一、2015年3月30財(cái)政部個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征...

公租房申請(qǐng)時(shí)間,公租房需要申請(qǐng)

公租房申請(qǐng)時(shí)間,公租房需要申請(qǐng)

一、公租房申請(qǐng)時(shí)間,公租房申請(qǐng)時(shí)間,公租房申請(qǐng)需要 申請(qǐng)公租房時(shí)間是什么,該如何申請(qǐng)請(qǐng)參考如下1、地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口。申請(qǐng)人可以攜帶相關(guān)資料向工作單位所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口進(jìn)行登記,并填寫(xiě)公租房申請(qǐng)表。2、向房管局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人員可以去房管局申請(qǐng)公租房。在申請(qǐng)的過(guò)程中需...

賣房委托公證注意事項(xiàng)

賣房委托公證注意事項(xiàng)

一、賣房委托公證注意事項(xiàng)有哪些 公證委托賣房注意以下1、別輕易使用獨(dú)家代理獨(dú)家代理聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù),但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利,所以千萬(wàn)不要輕易使用獨(dú)家代理。2、房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算房屋價(jià)格是多少,你自己要做到心中有數(shù),不能全聽(tīng)中介的,一般來(lái)說(shuō),房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)...