一、租賃物未交付，適用買賣不破租賃嗎

1、未交付的情況下，只要簽訂合同就可以適用。

2、買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、先賣后租買賣不破租賃可以適用嗎

這種情況不適用，買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

1、存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據(jù)時點應確定在所有權讓與時。

2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。

3、租賃物已經(jīng)交付承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。

4、所有權發(fā)生變動是在租賃期間內(nèi)
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權發(fā)生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發(fā)生變動是在租賃期間事適用條件之一。

三、買賣不破租賃適用于轉租嗎

買賣不破租賃一般情況下適用于轉租，當然，租戶是否具有轉租的權利，取決于租戶與房東的具體約定。所謂買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物轉讓他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。具體規(guī)定可見于《合同法》

229條。

四、買賣不破租賃先抵押后租賃適用嗎

1、不適用。買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

2、但是，買賣不破租賃原則有例外情況。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

五、轉租能試用買賣不破租賃

離婚后一方不給撫養(yǎng)費怎么辦？

1如果一方無經(jīng)濟收入或下落不明而導致對方拿不到撫養(yǎng)費的話，可用其財物折抵子女撫育費。如果不給撫養(yǎng)費方存在減少給付情況，那他可以減少給付。減少給付情況，主要指給付一方，由于長期疾病或者喪失勞動能力，經(jīng)濟相當困難，無力按原數(shù)額給付，而撫養(yǎng)子女一方又能負擔子女的大部分撫養(yǎng)費，那么可請求減少給付。2如果一方拒不交納人民法院有關撫養(yǎng)費的判決或者裁定，另一方可以向法院申請強制執(zhí)行，其他有關單位或者個人應當協(xié)助執(zhí)行。如果一方不執(zhí)行的是離婚協(xié)議中約定應給付的撫養(yǎng)費，另一方是不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行的，而必須要向人民法院提起民事訴訟，以原協(xié)議約定為證據(jù)，請求法院判令對方履行其應盡的義務。