一、二手房交易稅費(fèi)新政策，買二手房交易稅費(fèi)新政策

你好，關(guān)于上述的問題，解答如下二手房交易稅規(guī)定:

1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.

6%。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.

6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.

6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.

6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。如果您還想了解其他法律問題，聽律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

二、二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算？

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過戶登記費(fèi)普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房過戶土地收益金（代收）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

三、二手房交易個(gè)稅怎么算？

按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.

6%繳納。舉例房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬元、個(gè)人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計(jì)52.88萬元。“在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。這就是二手房交易個(gè)稅怎么算 的解答

四、二手房交易稅費(fèi)和營業(yè)稅是怎么計(jì)算的？

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么二手房交易稅費(fèi)營業(yè)稅怎么算，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。