一、轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅應(yīng)該怎么算

1、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[

2010]220號(hào)）第三條房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除問(wèn)題
（三）的規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條
（一）、（二）項(xiàng)所述兩種辦法?！蹦敲?，既有向銀行借款，又有統(tǒng)借統(tǒng)還借款，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)，或選擇（一）的計(jì)算辦法或選擇（二）的計(jì)算辦法，不能同時(shí)適用（一）、（二）兩種辦法計(jì)算。

2、上述政策是針對(duì)國(guó)家批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)，小額貸款公司是地方政府金融辦批準(zhǔn)成立的，沒(méi)有取得人民銀行與銀監(jiān)會(huì)頒發(fā)“經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)許可證書”，不屬于金融機(jī)構(gòu)。同樣投資擔(dān)保公司也不屬于金融機(jī)構(gòu)，因此，小額貸款公司利息，投資擔(dān)保公司利息，取得利息發(fā)票，土增清算時(shí)不可以按同期同類商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算扣除。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》 第三條

二、土地增值稅之轉(zhuǎn)讓舊房在加計(jì)扣除時(shí)年限怎么計(jì)算

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[

2010]220號(hào)）
第七條對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問(wèn)題作出了如下規(guī)定，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知（財(cái)稅[

2006]21號(hào)）第二條第一項(xiàng)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《土地增值稅暫行條例》第六條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)1年。超過(guò)1年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月，可以視同為1年計(jì)算。根據(jù)上述規(guī)定，2005年10月購(gòu)置2010年6月出售的房產(chǎn)，可按5年計(jì)算加計(jì)扣除。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》 第七條
[1]《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知（財(cái)稅[

2006]21號(hào)）第二條第一項(xiàng)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《土地增值稅暫行條例》 第六條

三、舊房土地增值稅怎么算

公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目

1取得土地使用權(quán)所支付的金額；2開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；3新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；4與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；5財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率序號(hào)增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額