商鋪合同到期續(xù)簽是否有優(yōu)先權(quán)?
一、商場商鋪合同到期續(xù)簽是有優(yōu)先權(quán)嗎
商鋪合同到期后優(yōu)先權(quán)是存在的。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中,租賃期限屆滿,出租人需繼續(xù)出租的,原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。合同到期后,出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。法律對優(yōu)先權(quán)沒有規(guī)定排斥的。
根據(jù)《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百三十四條
二、商鋪合同到期后有優(yōu)先權(quán)續(xù)簽嗎
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。合同到期后,出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。
在新的競租者提出新的承租條件后,出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件,如果承租人接受該承租條件;
出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人,只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時,出租人方可將租賃物出租給新的承租人。
【法律依據(jù)】《民法典》第七百三十四條, 租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的;
原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百三十四條
三、商場合同到期優(yōu)先權(quán)是
商場合同到期優(yōu)先權(quán)是指法律上基于特殊政策性考慮而賦予一些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力,以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
【法律依據(jù)】《民法典》第七百二十六條,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十六條
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