在中國,主合同無效,抵押權有效嗎?
一、在我國,主合同無效,抵押權有效嗎
主合同無效,抵押合同無效。
擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。主合同是債權人與債務人之間訂立的經(jīng)濟合同。
擔保合同是債權人與債務人或者第三人訂立的保證主合同債權實現(xiàn)的合同。因此,擔保合同是以主合同的存在為前提、為根據(jù)的。
有了主合同才有擔保合同的必要,沒有主合同,就不需要擔保合同,正是從這個意義上講,擔保合同與主合同的關系是主從關系。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百八十八條,設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。
擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。
擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百八十八條
二、你好,問一下無效合同的抵押合同是否還有效
雙方為保證合同履行所簽訂的抵押權協(xié)議,因主合同的無效而無效。但是,如果抵押物由對方當事人占有,對方當事人可以抵押物抵押自己的請求權,除非另一方能夠清償債權或者依照法律必須返還抵押物。如果抵押物沒有轉移,另一方當事人基于債權只能行使請求權,而不能處分抵押物,也不能就抵押物優(yōu)先受償。
三、抵押沒有登記,抵押合同有效力嗎
沒有辦理抵押登記的,不影響抵押合同的效力,抵押合同是依法成立的就有效力。但是對于不動產(chǎn)和正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零二條,以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百零二條
[2]《民法典》 第三百九十五條
[1]《民法典》 第五百零二條
四、抵押權無效抵押合同有效怎么辦呢
抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起,合同生效。如果一方違約,違約方要承擔違約責任。抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記后,開始設立抵押權。正常情況下是,抵押合同生效在前,抵押權設立在后。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。
如果抵押合同生效,而未去登記,債務人將抵押物又抵押給了第三人,并辦理了登記,此時的抵押權歸第三人,債權人可以依據(jù)抵押合同向債務人主張賠償。如果抵押合同無效,而抵押權又設立了,那么又牽扯到登記部門的違規(guī),如果登記部門在沒有過錯的情況下,債權人直接主張債務人進行賠償就可以。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百二十七條,應當先履行債務的當事人,有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的,可以中止履行
(一)經(jīng)營狀況嚴重惡化;
(二)轉移財產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務;
(三)喪失商業(yè)信譽;
(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的,應當承擔違約責任。
《民法典》第四百一十六條動產(chǎn)抵押擔保的主債權是抵押物的價款,標的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的,該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償,但是留置權人除外。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百二十七條
[1]《民法典》 第四百一十六條
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