購買小產(chǎn)權(quán)房，需要哪些手續(xù)？
一、有區(qū)房管局發(fā)的房屋證,買時能夠過戶的，是小產(chǎn)權(quán)嗎
小產(chǎn)權(quán)土地隸屬集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不能夠分配解決個人土地證風險
1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
2、因違法，所以就存在被廢除或沒收，并得不到有效賠償?shù)娘L險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于鄉(xiāng)村城市化歷史遺留違法建筑的處置決定》（以下簡稱《決定》第五條限定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當差別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產(chǎn)權(quán)、依法廢除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處置。”
3、違約或一房多賣或房的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是違法的，所以當一方后悔時，就能夠主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房無有效登記，所以第三方根本不能查到買賣情況或是房的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;
4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也導致了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;
5、房壽命風險。雖說中國的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟通常建小產(chǎn)權(quán)房的都是些決裂法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。
引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條
二、房產(chǎn)證私人抵押需要過戶么房產(chǎn)證抵押給私人要不要過戶？只要房產(chǎn)證就可以了么以了么
拿走他人名字房產(chǎn)證，無意義，跟拿走廢紙沒有區(qū)別?？梢噪p方一起到房管局辦理該住房他項權(quán)證，把權(quán)證抵押給你。這樣，沒有注銷權(quán)姬孩灌絞弒悸鬼溪邯婁證前提，你不簽字授權(quán)注銷權(quán)證，對方不能再次抵押和買賣住房給他人。不建議過戶住房給你，因為過戶給你有稅費。對方還清抵押，你再過戶回住房給他，又有稅費。
三、別人拿走我的房產(chǎn)證能偷著辦貸款嗎，房產(chǎn)證上的人已經(jīng)去世了
不可以拿其他人房產(chǎn)證抵押貸款，這不是當然的嗎。具體情況如下持他人房產(chǎn)證是不可以辦理貸款的，其產(chǎn)權(quán)權(quán)利不屬于個人的，無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。這種想法最好還是不要有，因為這樣很容易演變成違法犯罪行為。
擴展資料
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗。
關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
四、集體房產(chǎn)證如何過戶，有沒有法律規(guī)定
法律分析
辦理集體房產(chǎn)證過戶的手續(xù)有攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、集體土地證過戶證明、房屋核檔證明等材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管局提交申請；核稅繳稅后出具稅務(wù)收據(jù)，注冊登記領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條
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