一、房屋過(guò)戶有公證，可以抵押貸款嗎

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。說(shuō)到這里，你是不是很想知道抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶并且需要什么手續(xù)，那么我就來(lái)講講房屋有抵押可以過(guò)戶嗎？需要什么手續(xù)？下文將會(huì)詳細(xì)的闡述這個(gè)問(wèn)題。一、抵押房屋可以過(guò)戶嗎？抵押房屋是可以過(guò)戶的。過(guò)戶流程大致如下

1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。二、抵押房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？

1、一般來(lái)說(shuō)，抵押房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷(xiāo)登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益利益。

3、抵押房產(chǎn)過(guò)戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對(duì)帳單，為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等），還要保證資料的真實(shí)性。以上就是我整理的房屋有抵押可以過(guò)戶嗎，需要什么手續(xù)的了。抵押的房產(chǎn)，雖然是能夠過(guò)戶的，但是存在一定的困難，這種困難主要體現(xiàn)在銀行方面，如果銀行方面不同意變更抵押的話，或者不愿意出具相關(guān)的材料的話，這種是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的，具體的事宜還要聯(lián)系銀行解決。

二、委托別人貸款買(mǎi)房要公證嗎

1、首先，買(mǎi)房一般是不需要公證書(shū)的，有委托書(shū)就可以，但要是需要貸款的話，就得本人出面或者出示公證書(shū)了。拿著委托書(shū)是做不了公證的，只有本人親自到場(chǎng)才能辦理公證，拿著本人和委托人的身份證，戶口本等相關(guān)證件去公證處做公證。

2、費(fèi)用全國(guó)都不一樣的，一般都是200元左右，建議最好找家當(dāng)?shù)氐墓C處詳細(xì)咨詢下吧。

三、公證房屋貸款委托書(shū)是怎么收費(fèi)的

一、新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理 通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
房產(chǎn)證公正書(shū)辦理注意事項(xiàng)

1、簽訂委托協(xié)議

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi) 開(kāi)發(fā)商或代理公司

3、繳納公共維修基金、契稅 業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求繳納。 雙方約定的時(shí)間 業(yè)主入住時(shí)，由開(kāi)發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費(fèi)收據(jù)并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代辦公司，以便開(kāi)展下一步的工作。
開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。