一、您好，沒還完的貸款樓能過戶嗎，需要什么手續(xù)，去哪辦

1.首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。
　　

2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
　　

3.最后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進行收押。
　　

二、房屋抵押貸款需要擔保人嗎，擔保人需要什么手續(xù)

看情況如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔保。舉例貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔保。舉例貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。這就是房屋抵押貸款需要擔保人嗎的具體解釋。

三、房產(chǎn)證沒辦過戶手續(xù)，能用于抵押貸款嗎

1、但是針對這一情況，接下來，通常還是有辦法辦理的，買方再支付余下的款項不能辦理過戶手續(xù)的，但是他項權(quán)證是在銀行，然后由買方幫賣方還清貸款。

2、當然實際操作中可能有所差異，這個房產(chǎn)先公證給買方。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。

3、比如中介這邊經(jīng)常用的辦法就是在買賣雙方之間簽訂購房合同，賣方配合辦理過戶手續(xù)

四、想辦理個人擔保貸款，怎么辦理，需要什么手續(xù)

1、房產(chǎn)抵押個人消費貸款擔保

2、家居耐用消費品貸款擔保笭窢蒂喝酈估墊臺叮郡

3、個人信用貸款擔保

4、個人有價證券質(zhì)押貸款擔保
二、個人貸款擔保業(yè)務(wù)操作流程個人咨詢==>個人申請==>擔保受理==>擔保調(diào)查與審批==>簽訂合同==>辦理反擔保手續(xù)==>擔保收費==>發(fā)放款==>正式承保基本程序

1、個人申請個人申請擔保需填寫《個人消費貸款申請書》，同時提供下列文件

1、身份證明本人及配偶身份證、戶口簿

2、經(jīng)濟實力證明房產(chǎn)證、按揭合同、借款抵押合同、存單、存折、有價證券、個人收入證明、家庭月收入證明

3、個人情況證明（有則提供）畢業(yè)證、職稱證、工作證（明）、榮譽證書、職務(wù)說明

4、家庭情況結(jié)婚證、獨生子女證、末婚證、離婚證等

5、要求提供的其他文件和資料

2、擔保調(diào)查與審批擔保公司受理項目，即開始對申請人進行全面全方位調(diào)查，由經(jīng)辦人員出具貸款擔保意見或調(diào)查報告;擔保公司從受理項目起，一般在1-2個工作日內(nèi)通知申請人辦理擔保手續(xù)（或做出不予擔保的答復(fù)）。

3、簽訂合同（包括擔保公司與貸款銀行、貸款銀行與借款人、擔保公司與借款人簽訂各種合同、協(xié)議）對于擔保公司同意擔保的項目，申請人應(yīng)同擔保公司簽訂各種合同，主要包括主合同、保證合同、反擔保合同等法律文書。

4、辦理反擔保手續(xù)在簽訂合同后，擔保公司與申請人一同到有關(guān)部門辦理抵、質(zhì)押手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證書。

5、擔保收費對擔保公司同意擔保的項目，一般在簽訂相關(guān)合同的同時收取擔保費。

6、發(fā)放貸款上述手續(xù)辦理完畢后，擔保公司正式通知貸款銀行發(fā)放貸款。

7、正式承保擔保公司收到貸款銀行放款通知后，按合同約定對借款人正式履行保證責(zé)任。

五、在農(nóng)村信用社用房子抵押貸款的，到期了還不上，銀行會要怎樣辦

解決房貸還不上的方法延長貸款期限如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不能超過30年。申請還款展期目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。最后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。房產(chǎn)抵押到期還不上的后果借款人如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將房產(chǎn)拍賣用以償還貸款。處置流程如下起訴后法律師函；法院判決結(jié)束；銀行收房子；進行拍賣；拍賣后多出來的錢給欠款方，如果拍賣金額不夠的話也不會追討了；