農(nóng)村自留地建房是否合法?
一、農(nóng)村自留地建房是否可以
1、自留地是自己的口糧地,它不等同于宅基地,自留地是不允許建房的。
2、根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定,農(nóng)民建房的審批程序是由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請,經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,再報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。
3、其中,涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
4、如果需要在自留地上建房,需要完善前置手續(xù),否則屬于違法行為。
5、拆遷不計(jì)算補(bǔ)償,如果不拆遷,土地管理部門會(huì)查處,罰款和限期拆除。
二、同村沒有宅基地,轉(zhuǎn)讓耕地建房是否可以
1、農(nóng)村無宅基地申請建房,需要先申請宅基地。
2、《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地,應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請,經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意,并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準(zhǔn),其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。第十九條 農(nóng)村村民建造住宅,應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)戶建房過程中的監(jiān)督管理,縣土地行政主管部門對農(nóng)戶建房要做到審查、放樣、驗(yàn)收三到場。
3、第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記,領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的,在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十七條
[2]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十九條
[3]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第二十條
三、農(nóng)村自留地可以建房嗎
“不可以”
農(nóng)村自留地有別于宅基地、承包地,但均屬于農(nóng)民集體所有。自留地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)充,是讓農(nóng)戶利用剩余勞動(dòng)力和勞動(dòng)時(shí)間,生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品,改善農(nóng)民生活條件。自留地不可以私自建房。
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