一、實現(xiàn)抵押權(quán)的方法有哪些，債權(quán)人如何實現(xiàn)抵押權(quán)

一、實現(xiàn)抵押權(quán)的方法有哪些
抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。
抵押權(quán)的實現(xiàn)可以通過抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押物之后進行償還的方式解決。如果不能達成一致協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，之后就所得價款優(yōu)先受償。
綜上所述，抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種

1、拍賣
抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)當返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時，應(yīng)當依照抵押權(quán)的次序進行分配。

2、變賣
如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優(yōu)先受償。

3、折價
在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當將超過的價款返還于抵押人。
二、債權(quán)人如何實現(xiàn)抵押權(quán)
抵押擔保的范圍，就是指抵押權(quán)在其所擔保的債權(quán)屆滿未獲清償而實行后，抵押物被拍賣或變賣的價金都可以用來清償哪些債權(quán)。抵押權(quán)的法定擔保范圍包括

1、主債權(quán)；

2、利息；

3、違約金；

4、損害賠償金；

5、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

二、抵押權(quán)有哪些種類？行使抵押權(quán)的條件是什么

抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償 。那么抵押權(quán)有哪些種類？行使抵押權(quán)的條件是什么？

三、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)有哪些方式呢

規(guī)定抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有三種協(xié)議折價、拍賣、變賣。

1、協(xié)議折價是指債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議，以實現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償。

2、拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。

3、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。
【法律依據(jù)】《民法典》第410條規(guī)定抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第410條