農(nóng)民土地抵押貸款的流程
一、農(nóng)民土地抵押貸款的流程
農(nóng)民申請辦理土地抵押貸款的流程1、簽訂了合法有效的經(jīng)營權流轉合同,并已按合同約定方式支付了土地租金;
2、承包方同意承包土地的經(jīng)營權可用于抵押及合法再流轉;
3、依法提出貸款的申請,并提交相應的材料;
4、等待審核;
5、簽訂抵押貸款合同;
6、發(fā)放貸款。
法律依據(jù)
《民法典》 第三百九十四條
為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十四條
二、農(nóng)村土地轉讓的流程?
農(nóng)村土地轉讓流程有1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時,還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料?! ?/p>
2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見?! ?/p>
3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉讓協(xié)議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施?! ?/p>
5、填寫轉讓審批表,認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等填寫要完整、準確、字跡工整?! ?/p>
6、審批,審批包括費用表及轉讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準?! ?/p>
7、交納有關稅費?! ?/p>
8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室?! ?/p>
9、土地使用權變更登記,經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批。
三、農(nóng)村土地轉讓法律規(guī)定是怎么規(guī)定?
你好,農(nóng)村土地轉讓法律規(guī)定不能買賣,但可以流轉,具體是 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2005年3月1日起施行。 二00五年一月十九日 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法 第一章 總則 第一條 為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉行為,維護流轉雙方當事人合法權益,促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關規(guī)定制定本辦法。 第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系的基礎上,遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。 第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉期限不得超過承包期的剩余期限,不得損害利害關系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益。 第四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉應當規(guī)范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。 第五條 縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營管理)部門依照同級人民政府規(guī)定的職責負責本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉及合同管理的指導。 第二章 流轉當事人 第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。 第七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。 第八條 承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地的,應當由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等,并有委托人的簽名或蓋章。 沒有承包方的書面委托,任何組織和個人無權以任何方式?jīng)Q定流轉農(nóng)戶的承包土地。 第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的受讓方可以是承包農(nóng)戶,也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。 受讓方應當具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。 第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉方式、期限和具體條件,由流轉雙方平等協(xié)商確定。 第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向后,以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的,應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。 第十二條 受讓方應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地,禁止改變流轉土地的農(nóng)業(yè)用途。 第十三條 受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉,應當取得原承包方的同意。 第十四條 受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的,土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時,受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。 第三章 流轉方式 第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。 第十六條 承包方依法采取轉包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權部分或者全部流轉的,承包方與發(fā)包方的承包關系不變,雙方享有的權利和承擔的義務不變。 第十七條 同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權進行互換,雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換,當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。 第十八條 承包方采取轉讓方式流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的,經(jīng)發(fā)包方同意后,當事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。 第十九條 承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn),但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農(nóng)戶。 第二十條 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后,可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。 第四章 流轉合同 第二十一條 承包方流轉農(nóng)村土地承包經(jīng)營權,應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同一式四份,流轉雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。 第二十二條 承包方委托發(fā)包方或者中介服務組織流轉其承包土地的,流轉合同應當由承包方或其書面委托的代理人簽訂。 第二十三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下 (一)雙方當事人的姓名、住所; (二)流轉土地的四至、座落、面積、質量等級; (三)流轉的期限和起止日期; (四)流轉方式; (五)流轉土地的用途; (六)雙方當事人的權利和義務; (七)流轉價款及支付方式; (八)流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理; (九)違約責任。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。 第二十四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉當事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強迫土地承包經(jīng)營權流轉當事人接受鑒證。 第五章 流轉管理 第二十五條 發(fā)包方對承包方提出的轉包、出租、互換或者其他方式流轉承包土地的要求,應當及時辦理備案,并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。 承包方轉讓承包土地,發(fā)包方同意轉讓的,應當及時向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報告,并配合辦理有關變更手續(xù);發(fā)包方不同意轉讓的,應當于七日內(nèi)向承包方書面說明理由。 第二十六條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當及時向達成流轉意向的承包方提供統(tǒng)一格式的流轉合同,并指導簽訂。 第二十七條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉情況登記冊,及時準確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉情況。以轉包、出租或者其他方式流轉承包土地的,及時辦理相關登記;以轉讓、互換方式流轉承包土地的,及時辦理有關承包合同和土地承包經(jīng)營權證變更等手續(xù)。 第二十八條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同及有關文件、、資料等進行歸檔并妥善保管。 第二十九條 采取互換、轉讓方式流轉土地承包經(jīng)營權,當事人申請辦理土地承包經(jīng)營權流轉登記的,縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門應當予以受理,并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》的規(guī)定辦理。 第三十條 從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務的中介組織應當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門備案并接受其指導,依照法律和有關規(guī)定提供流轉中介服務 第三十一條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門在指導流轉合同簽訂或流轉合同鑒證中,發(fā)現(xiàn)流轉雙方有違反法律法規(guī)的約定,要及時予以糾正。 第三十二條 縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門應當加強對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門工作的指導。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當依法開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的指導和管理工作,正確履行職責。 第三十三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉發(fā)生爭議或者糾紛,當事人應當依法協(xié)商解決。 當事人協(xié)商不成的,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。 當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。 第六章 附則 第三十四條 通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證的,可以采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉,其流轉管理參照本辦法執(zhí)行。 第三十五條 本辦法所稱轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。 轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。 互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。 入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,將土地承包經(jīng)營權作為股權,自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營;其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股權,入股組成股份公司或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。 出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。 本辦法所稱受讓方包括接包方、承租方等。 第三十六條 本辦法自2005年3月1日起正式施行。 追問 是永久的話,轉讓和 轉包 等這些方式是什么方式好? 回答 轉讓方式好一點。 追問 可以詳細點嗎?我的扣扣九 二零四 一一零三四 回答1、 轉讓是 指 承包方 有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和 發(fā)包方 同意,將部分或全部 土地承包經(jīng)營權 讓渡 給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應 土地承包合同 的權利和義務。轉讓后原 土地承包 關系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。
2、轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。 以上兩種方式中,其中轉讓方應有有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,這樣不至于轉讓后無生活來源。轉包則比較靈活。請根據(jù)實際情況來確定。 追問 對方同意把 土地轉讓 的話,需要些什么程序,轉讓后土地所有權是不是就在我的名下。如果還有不明白的地方,可以咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)相關律師,根據(jù)你的實際情況,為你解決問題。
引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》 第一條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第二條
[2]《農(nóng)村土地承包法》 第三條
[3]《農(nóng)村土地承包法》 第四條
[4]《農(nóng)村土地承包法》 第五條
[5]《農(nóng)村土地承包法》 第六條
[6]《農(nóng)村土地承包法》 第七條
[7]《農(nóng)村土地承包法》 第八條
[8]《農(nóng)村土地承包法》 第九條
[9]《農(nóng)村土地承包法》 第十條
[10]《農(nóng)村土地承包法》 第十一條
[11]《農(nóng)村土地承包法》 第十二條
[12]《農(nóng)村土地承包法》 第十三條
[13]《農(nóng)村土地承包法》 第十四條
[14]《農(nóng)村土地承包法》 第十五條
[15]《農(nóng)村土地承包法》 第十六條
[16]《農(nóng)村土地承包法》 第十七條
[17]《農(nóng)村土地承包法》 第十八條
[18]《農(nóng)村土地承包法》 第十九條
[19]《農(nóng)村土地承包法》 第二十條
[20]《農(nóng)村土地承包法》 第二十一條
[21]《農(nóng)村土地承包法》 第二十二條
[22]《農(nóng)村土地承包法》 第二十三條
[23]《農(nóng)村土地承包法》 第二十四條
[24]《農(nóng)村土地承包法》 第二十五條
[25]《農(nóng)村土地承包法》 第二十六條
[26]《農(nóng)村土地承包法》 第二十七條
[27]《農(nóng)村土地承包法》 第二十八條
[28]《農(nóng)村土地承包法》 第二十九條
[1]《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》 第三十條
[2]《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》 第三十一條
[3]《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》 第三十二條
[4]《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》 第三十三條
[5]《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》 第三十四條
[6]《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》 第三十五條
[7]《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》 第三十六條
四、農(nóng)村集體建設用地貸款怎么規(guī)定的
1、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地,在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,可以進入城市的建設用地市場,享受和國有土地同等權利。農(nóng)村的集體建設用地分為三大類:宅基地、公益性公共設施用地和集體建設經(jīng)營性用地。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。
2、在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價??s小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。
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