一、房屋建筑質(zhì)量鑒定包括哪些方面？

房屋建筑質(zhì)量鑒定包括房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定、公共場所安全性鑒定等情況，具體見以下說明。房屋建筑質(zhì)量鑒定的結(jié)果關(guān)系到居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格相關(guān)部門的質(zhì)量鑒定情況來進(jìn)行處理，避免發(fā)生建筑質(zhì)量問題。

二、建設(shè)規(guī)劃與土地證不一致，所建的房屋如何認(rèn)定

他五證齊全買主就可以辦

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是規(guī)劃局發(fā)的,它附件是那塊地的規(guī)劃怎么建設(shè),比如這塊地即將要建設(shè)的房子高層在放在哪里,籃球場或者社區(qū)其他建筑物安排在哪里,安排多大面積,都是由這個(gè)證決定的,等同于規(guī)劃每個(gè)樓盤的設(shè)計(jì);如果你去查這個(gè)證的附件資料,就可以看到這個(gè)樓盤的容積率,建筑密度,綠地率之類的指標(biāo),如果開發(fā)商修改規(guī)劃再加層就是增加容積率也就是修改這個(gè)證;

2、《國有土地使用證》從這個(gè)證你可以看到這塊地的權(quán)屬誰的,這個(gè)樓盤的使用年限（除非是劃撥的）,以及是否是商?。ㄓ行┢鋵?shí)是酒店公寓把商業(yè)當(dāng)商住賣,年限少了三十年的）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》從這個(gè)證的相關(guān)資料你可以看到開發(fā)商報(bào)建時(shí)整個(gè)樓盤的詳細(xì)平面圖之類的,跟《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有相似的作用,只是上面那個(gè)是對地的粗略規(guī)劃,下面這個(gè)是動(dòng)工之前對整個(gè)樓盤很詳細(xì)的布局設(shè)計(jì)的審批;

4、《建筑工程施工許可證》這個(gè)證是通常建設(shè)局發(fā)的,從這個(gè)證你可以查到這個(gè)樓盤建設(shè)的樓等主體結(jié)構(gòu)是否審批合格,用料及鋼筋用量等等,是從建筑物的安全性層面來審核是否可以動(dòng)工的;

5、《商品房預(yù)售許可證》這個(gè)證的取得要符合下列條件:
1項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
2建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3國有土地使用證;
4建設(shè)工程開工證;

5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;

6、施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。

三、建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)是什么？

新版《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》針對原2001版《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了重要修訂，增加了多項(xiàng)關(guān)于工程質(zhì)量驗(yàn)收新規(guī)定。其中，第

5.

0.

8、

6.

0.6條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，該標(biāo)準(zhǔn)出臺將影響系列地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更新，配套表格及規(guī)范也將作調(diào)整。

四、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與評定標(biāo)準(zhǔn)條例規(guī)定了什么？

1、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)量水平考核制度。

2、建筑工程應(yīng)該按下列規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量控制

1、建筑工程采用的材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。

2、各工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，每道工序完成后應(yīng)進(jìn)行檢查。