一、土地使用證如何貸款的相關(guān)規(guī)定是什么

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。
國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。
房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。
土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。
在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、保險(xiǎn)問題。
土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6、土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。
如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。

7、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

8、董事會(huì)的決議。 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。

9、應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。
為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押問題出具法律意見書。

10、土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。
因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。

11、處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。
抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

12、抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。
在進(jìn)行對(duì)土地使用證進(jìn)行抵押的時(shí)候，我們需要注意，并不是所有的都是可以進(jìn)行抵押的，尤其是無償取得國有劃撥土地使用權(quán)是不能直接抵押的。對(duì)于土地證明怎么寫來說，我們?cè)谶M(jìn)行撰寫的時(shí)候，需要將土地的基本信息進(jìn)行交代，而且一定是要加蓋公章的，否則，是無效的。

二、債的擔(dān)保，法律是怎么規(guī)定的

我國相關(guān)法律規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
（

1）保證
是指第三人（保證人）與債權(quán)人（被保證人）約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由第三人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的一種保證方式。
（

2）抵押
就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先受償。
（

3）定金
是指為確保合同履行，一方向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ呢泿诺谋ＷC方式。當(dāng)給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;當(dāng)接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（

4）留置
是指合同的一方當(dāng)事人由于對(duì)方不履行合同義務(wù)，對(duì)已經(jīng)占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)采取的扣留處置的一種保證方式?？哿羝谙迣脻M，對(duì)方當(dāng)事人仍不履行合同義務(wù)時(shí)，留置人有權(quán)依法變賣扣留的財(cái)產(chǎn)，并從價(jià)款中優(yōu)先得到清償。

5、質(zhì)押
就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受

三、個(gè)體戶營業(yè)執(zhí)照貸款的規(guī)定是什么

1.有固定的經(jīng)營場所（需要現(xiàn)場調(diào)查，并提供經(jīng)營場所出租繳費(fèi)或房產(chǎn)證明），且經(jīng)營的項(xiàng)目合法。

2.正常經(jīng)營時(shí)間滿一年，部分貸款機(jī)構(gòu)放寬要求，需要滿6個(gè)月。

3.經(jīng)營狀況相對(duì)比較良好，具有穩(wěn)定的營收能力（需要提供近半年的對(duì)公流水做佐證）。

4.借款主體責(zé)任人需要保持良好的信用記錄。

四、在APP貸款，銀行卡弄錯(cuò)一位數(shù)，就要12000的認(rèn)證費(fèi)，怎么回事

你好，是不是網(wǎng)貸提現(xiàn)到平臺(tái)，還沒有到你銀行卡，就說你卡號(hào)錯(cuò)誤，資金被凍結(jié)了，然后客服就告訴我說要交多少多少保障金，解凍金，保證金等反正就是各種理由交錢到某個(gè)帳戶才能解凍，然后有可能還給你發(fā)一份以銀監(jiān)會(huì)名義的文件，或者說要提交法務(wù)部處理，就算你不交錢也要還款。

五、最高檢高利轉(zhuǎn)貸案件的相關(guān)解釋規(guī)定具體是什么

《最高人民檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）》（公通字[

2010]23號(hào)）
第二十六條[高利轉(zhuǎn)貸案（刑法第一百七十五條）]以轉(zhuǎn)貸牟利為目的，套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金高利轉(zhuǎn)貸他人，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴
（一）高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在十萬元以上的;
（二）雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但兩年內(nèi)因高利轉(zhuǎn)貸受過行政處罰二次以上，又高利轉(zhuǎn)貸的。

引用法規(guī)
[1]《最高人民檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）》 第二十六條
[2]《最高人民檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）》 第一百七十五條