一、工程合同轉(zhuǎn)讓范本

這位朋友你可以參照一下這份工程轉(zhuǎn)讓合同范本甲方 　　營業(yè)執(zhí)照 　　注冊地址 郵政編碼 法定代表 職務 　　乙方 　　身份證號碼 　　此合同本著公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。 　　第一條 合同目的 　　經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意甲方將本合同中確定的施工項目轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營，乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事甲方經(jīng)營許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及掛靠起期內(nèi)的注意事項。 　　第二條 工程 　　按施工圖紙設計方案單項工程項目的工作，具體為 延安青化砭采油大隊養(yǎng)老院工程，工程合同價以實際工程量結(jié)算，工程施工為甲方與業(yè)主簽訂的合同中的。 　　第三條 甲方的基本權利和義務 權利 　　⑴甲方一次性向乙方收取人民幣管理服務費，各類稅費均由乙方自行繳納。 　?、埔曳嚼眉追矫x所開發(fā)票，乙方須向甲方繳納面值金額的百分之。 　?、侨缫曳阶鞒鲇袚p甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議，本年度管理服務費不予歸還。 　　義務 　?、偶追皆诒緟f(xié)議生效之后，只向乙方提供相關經(jīng)營業(yè)務所需的手持證件和經(jīng)營許可證。 　　⑵對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。 　　第四條 乙方的基本權利和義務 　　權利 　?、乓曳娇梢垣@取甲方對其二條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見。 　?、葡硎芗追剿峁┑氖┕ぴO施所需資質(zhì)及經(jīng)營許可。 　　⑶充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開展相關產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務。 　?、冉?jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負盈虧。 　?、?一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。 　　義務 　?、旁诮?jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。 　?、?負責解決經(jīng)營事件，相關經(jīng)營條件及施工設備自主負責解決。 　?、钦J真負責進行施工項目的質(zhì)量和安全，對發(fā)生的質(zhì)量問題和事故乙方負完全責任。 　?、染S護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經(jīng)濟賠償和處罰。 　?、砂磿r足額向甲方繳納管理服務費。 　?、室曳浇?jīng)營項目不得超過價格經(jīng)營許可證所規(guī)定的范圍，如超出甲方經(jīng)營許可證經(jīng)營范圍的項目，乙方需要自己提供相關手續(xù)證件。 　　第五條 乙方實施的過程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。 　　第六條 原甲方與業(yè)主簽訂的施工合同中所規(guī)定的義務轉(zhuǎn)由乙方向業(yè)主履行，乙方在經(jīng)營活動中，若出項安全事故等重大意外，均由乙方獨立承擔，甲方不承擔一些責任，特此提出免責聲明。 　　第七條 掛靠期間 　　掛靠期間暫定年掛靠期有效期滿后如乙方仍有在建工程項目未完工的的仍按原有的規(guī)定收取工程管理費。 　　第八條 乙方應在合同簽訂時付清管理服務費。 　　第九條 若乙方無正當理由單方終止本協(xié)議，除承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失外，還應向甲方支付工程總造價違約金。 　　第十條 甲方對本協(xié)議書上述各條款具有解釋權。 　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方負責施工之上述施工項目辦完工程驗收交接并竣工結(jié)算后，即告終止。本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，相關主管單位一份。 　　甲方簽字 乙方簽字 　　甲方蓋章乙方蓋章 　　年月 日年 月 日

二、房屋工程承包合同范本，房屋工程合同有效期

房屋工程承包合同范本甲方 乙方 甲方位于 私人房屋，由乙方承包建設施工，為使甲乙雙方利益得到保障，同時如約履行義務，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達成如下協(xié)議: 一、建設范圍 除基礎以外，乙方負責承建甲方一樓至四樓所有房屋建設，（包括鋼筋制作、樓梯、圍墻、水電、前后外墻裝飾），房屋內(nèi)部建設至毛墻毛地板，。 二、建設方式 包工不包料，甲方負責提供建設所需材料，乙方負責建設施工所需設備、工具、器具以及安全保障設施。 三、承包價 按照房屋建筑面積 元/平方米，總價以乙方承建的房屋實際建筑建筑面積確定。 四、付款方式 采用階段性付款，乙方完成一樓建設，經(jīng)甲方驗收合格后支付壹萬元，二樓至三樓采用同樣方式，全部完工后經(jīng)甲方驗收合格后一次性付清余款。 五、權利和義務

2 （一）義務

1、甲方必須按照施工進度提供建設所需材料；因材料不到位造成窩工，甲方承擔損失。

2、甲方必須按照合同約定時間支付建設工程款；

3、乙方必須按照房屋建設質(zhì)量標準和甲方要求完成房屋建設任務；因乙方原因?qū)е路倒ぃ瑩p失由乙方全部承擔。

4、對建筑材料，乙方需提前兩天通知甲方，以便準備。

5、乙方必須對甲方提供的材料進行妥善管理，避免造成損失和浪費。 （二）權利

1、甲方有權對工程質(zhì)量進行檢驗，對質(zhì)量不合格的有權要求返工。

2、乙方有權按照合同約定時間要求甲方支付工程款。 六、安全約定 合同約定單價已包含安全施工費，乙方必須做好施工現(xiàn)場安全措施，對工人進行安全教育，施工中做到安全作業(yè)，施工過程中發(fā)生的任何安全事故由乙方全部承擔。 七、違約責任 甲乙雙方任何一方違約，需承擔乙方建設總費用10％的違約責任，若任何一方嚴重違約，造成重大損失，必須按價賠償。 八、發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商解決，不能達成共識的，甲乙雙方均可向沾益縣人民法院起訴。

3 九、未盡事宜，甲乙雙方可另行約定作為此合同的副件，該附件與此合同同效。 十、此合同經(jīng)甲乙雙方簽字、按手印后生效。房屋建設驗收合格，完全支付工程款后自動失效。 十一、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方 乙方 年 月 日

三、工程建設合同范本

一、審核應始于招標文件　　施工合同的簽訂具有特殊性。凡屬必須公開招標的工程項目，一般均需經(jīng)歷招標（要約邀請）、投標（要約）、中標（承諾）、簽訂合同等階段。我國的《招標投標法》規(guī)定招標文件應當包括所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款;投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應;招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性的其他協(xié)議。據(jù)此，筆者認為施工合同的審核應始于招標文件而終于施工合同?！　《⒘幨褂檬痉逗贤　∮捎谑┕ず贤婕吧醵?，如使用自制，容易出現(xiàn)缺款少行、約定不全等現(xiàn)象。如若自制由建設方起草，還易出現(xiàn)加重施工方責任與義務的情形。為此，我們應當力爭使用示范合同，以盡可能地避免上述現(xiàn)象的發(fā)生。同時，在使用示范中，我們還應注意　　

1、宜用打印字體。施工合同常常一式多份，即使使用了示范，第一部分的協(xié)議書和第三部分的專用條款，仍由大量空白處需雙方協(xié)商一致后填列。如用手寫填列，萬一因書寫不一而使表述不一，則極易導致爭議。在筆者曾審核的施工合同中，發(fā)現(xiàn)一些手寫字體，形似行書，難以看清，而字不明，則其意又如何能清!故應采用打印字體，使之所填字跡清楚、表述一致。報上曾載買賣合同一案，付款方式應為“貨到付款”，但因書寫不清楚，導致“貨”字恰似“貸”字。買方認為應是“貨”字，現(xiàn)貨已送到，賣方即應付款。賣方則主張應為“貸”字，現(xiàn)款未貸到，故雖已收貨，但未予付款并非違約，最終雙方對薄公堂，真所謂一字關系千金?！　?/p>

2、正確理解并使用“三款”　　示范中，設有“三款”。即通用條款、專用條款及補充條款。為此，我們應首先理解“三款”之含義。通用條款系適用于各類建設工程施工合同簽訂的條款;專用條款是指專門適用于某一具體工程施工合同簽訂的條款，其需雙方協(xié)商一致而確定，并可對通用條款予以修改、補充或者具體化。通用條款中約有四十多處需在相應的專用條款內(nèi)予以具體約定;補充條款（見專用條款47條）則是雙方對工程未盡事宜或需要特別約定的條款?？梢哉f，“三款”層次分明，既相互聯(lián)系，又各不相同、各有其用。在筆者審核的施工合同中，常發(fā)現(xiàn)未能正確使用之情形，下舉兩例　　例一關于發(fā)包方違約責任的約定。專用條款35、1條是指如果發(fā)包方違反約定支付“三金”（預付款、進度款、結(jié)算款）時，其應承擔的具體并量化的經(jīng)濟責任，它需要雙方當事人協(xié)商一致后加以填列。但在不少合同的專用條款中，卻表述為“按通用條款執(zhí)行”，此顯然不當。因為在相應的通用條款中，只規(guī)定了發(fā)包人不按約定付款時應承擔違約責任，具體或者說數(shù)額需當事人在專用條款中加以約定。故“按通用條款執(zhí)行”之約定，實質(zhì)等于沒有約定，其后果是作為施工方，放棄了發(fā)包方在違約付款時應承擔的責任。　　例二專用條款39、1條，是雙方關于不可抗力的約定。一些施工合同也往往表述為“按通用條款執(zhí)行”或“依據(jù)法律規(guī)定”。在相應的通用條款中,已經(jīng)列明了法律規(guī)定的不可抗力的具體情形,但該通用條款仍許可當事人在專用條款中,將風、雪、洪、震等自然災害自行約定為不可抗力。如未予約定但在合同履行中發(fā)生了這些情形，這些情形就不能被認定為不可抗力，此顯然也對施工企業(yè)不利。　　

3、把握好合同組成文件及解釋順序　　施工合同有別于其他種類合同的特殊之處，便是組成合同的文件較多。對此，通用條款2.1條已予列舉并指明當事人在專用條款中可予另行約定，亦即專用條款可以對通用條款中所列進行增減并可調(diào)整解釋順序。如一旦約定明確，則履行中必須依此而為，即當組成合同的文件對某一事宜都有約定但含義不一時，將依從排序在先的文件解釋;當排序在先的文件沒有約定或約定不明時，則應依排序在后但約定明確的文件解釋。當然，如系必須公開招標的工程項目，則任何組成合同的文件，均不能有違招標文件中的實質(zhì)性。所以，在簽訂合同前，我們應當確定組成合同的文件到底有哪些然后確定這些文件的解釋順序，使組成合同的文件形成不遺漏、解釋有排序之有機整體?！　?/p>

4、不宜留有空白（格）之處　　施工合同示范中的協(xié)議書和專用條款，均需當事人填列。在筆者已審核的送審合同中，發(fā)現(xiàn)有不少空白（格）之處未予填列，此顯然不妥。一旦有人私下單方予以填列，便會形成一方之合同上為空白，另一方合同上卻填列有，或者原來的空白（格）之處均填列了，但意思卻相異之情形。倘此，事情就會變得相當麻煩，甚至會對有一方產(chǎn)生非常不利的后果。僅在我公司所涉施工合同訴訟案件中，發(fā)現(xiàn)作為證據(jù)的合同，其空白（格）之處被私下單方填列的事例已非一起，導致案情變得復雜且對我公司不利。故當合同正式簽訂時，不宜留有任何空白（格）之處，對確實無需填列的空白（格）之處，宜用文字或其他形式加以說明，使之再予填列成為不可能?！　?/p>

5、合同裝訂亦應予以規(guī)范　　我們簽訂施工合同使用的示范，有的使用單位采用自己打印示范，填列后用釘書機加以訂合成冊，有的補充協(xié)議亦是如此裝訂。這樣裝訂雖然簡便省時，但客觀上卻留下了輕輕松松、不留痕跡就可換頁之隱患。而一旦被擅自換頁，后果就可能會非常嚴重。實踐中，合同被換頁甚至被調(diào)包的事例并非沒有，這應當引起我們的警示。為避免換頁現(xiàn)象的發(fā)生，最好能使用工商部門提供的示范。如采用自己打印示范的，因其頁數(shù)較多，可送外加工成冊或自己用膠水將每頁固定成冊。如未使用膠水的，則至少應在每頁簽上雙方經(jīng)辦人員的姓名或蓋上特定的印章。對于頁數(shù)不多的補充協(xié)議或其他協(xié)議，則也可在頁與頁之間加蓋騎縫印章?！　∪?、約定時務求全面、準確　　在對合同所涉事宜進行約定時，應務求全面、準確。所謂全面，就是該約定的事宜不可遺漏，因為一旦遺漏而在合同履行中再予約定，極易困難重重，甚至可能會因再約不成而致合同繼續(xù)履行不成。所謂明確，亦即表述應當明白、確切而無歧義。下舉數(shù)例　　例一筆者曾在審核某一安裝施工合同中發(fā)現(xiàn)，合同關于保修金的返還時間約定為“余款5%在質(zhì)保期滿2年后7個工作日內(nèi)支付完畢”。粗看似無不妥之處，但筆者認為此應屬約定不明確且易致歧義之表述。為什么因為“質(zhì)保期滿2年后”至少可有兩種解釋。一可解釋為“質(zhì)保期滿2年，后”。依此，余款返還時間為質(zhì)保期滿2年后的7個工作日內(nèi);二可解釋為“質(zhì)保期滿，2年后”。依此，則余款返還時間為質(zhì)保期期滿后再加2年。顯然，如依第二種解釋，將對施工企業(yè)非常不利。為使約定明確而無歧義，筆者建議修改為“余款5%在2年保修期期滿之日起7個工作日內(nèi)支付完畢”。類似情形再如“保修金于保修期滿后退還”。嚴格而言，期滿后多少日內(nèi)退還未曾明確。按字義，期滿后的任何時間退還均不違約，此當然也對施工企業(yè)不利?！　±P者較多地發(fā)現(xiàn)施工合同中關于結(jié)算之約定看似明確實則不然。如本公司有一造價為1億元以上的送審合同，筆者發(fā)現(xiàn)結(jié)算條款約定為“驗收合格后28天內(nèi)進行工程結(jié)算，工程結(jié)算完成后60天內(nèi)，甲方應向乙方付清工程結(jié)算全部尾款（留5%作工程保修金）”。這一約定，看似無瑕，實則約定不全，即對28天內(nèi)未予結(jié)算或雖予結(jié)算但未能結(jié)算一致時如何處理未予約定。如果日后一旦出現(xiàn)此種情形，施工方應收之至少為500萬元以上的結(jié)算尾款恐怕難以及時收回，因為合同約定未明，又難追究建設方不付之責。為此，筆者在參與與甲方的洽談中提出了這一問題。經(jīng)過協(xié)商后，雙方同意將原約定修改為“驗收合格之日起28天內(nèi)，承包人應將結(jié)算交于發(fā)包人，發(fā)包人應自簽收之日起30日內(nèi)完成審核及造價咨詢中介機構的審價。工程最終造價以此審價結(jié)果為準，逾期均視為認可承包人之結(jié)算。在審價完成之日起60日內(nèi)發(fā)包人付到結(jié)算價的95%，剩余5%留作保修金”。依此，通過合同審核，將從中發(fā)現(xiàn)的將來可能對施工企業(yè)極為不利的隱患予以了化解?！　±诩追竭t延支付“三金”的違約責任中，有的未采用示范的送審合同將其約定為“按銀行利息計付”。此類約定也不明確，至少對計付利息的利率約定不明確，是依貸款利率還是借款利率是依人民銀行的基準利率還是某一商業(yè)銀行的浮動利率而不同的利率對利息額的大小卻是關系重大?！　∷?、尾語　　以上所述，僅系筆者在審核施工合同中所引致的若干膚淺之見。其實，合同簽訂過程中應予注意的事宜還有很多，我們都應認真對待，做到仔細斟酌，預防在先、明確于前。須知一份簽訂得當?shù)氖┕ず贤?，應能助你增加效益并減少損失。而一份簽訂不當?shù)氖┕ず贤?，則完全有可能使你減少效益并又增加損失!

引用法規(guī)
[1]《招標投標法》 第一部分的協(xié)議書和第三部分的專用條