一、建設(shè)工程合同類型包括哪些？

　建設(shè)工程施工合同類型的選擇　　

1）工程項目的復(fù)雜程度有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同　　

2）工程項目的設(shè)計深度　　（表3.

2）一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同　　

3）工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度　　有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同?！　?/p>

4）工程施工工期的緊迫程度有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。

二、建筑工程勞務(wù)分包的形式有哪些，建筑工程勞務(wù)包有哪些形式

建筑企業(yè)是勞動密集型行業(yè)，對建筑企業(yè)而言，勞務(wù)成本占總成本的20%-

30%，勞務(wù)分包是建筑施工中把技術(shù)和管理轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品的末端組織，是工程項目管理中最關(guān)鍵、最活躍、也最不穩(wěn)定的因素之一。那么建筑工程勞務(wù)分包的形式有哪些，建筑工程勞務(wù)分包有哪些形式？

三、建設(shè)工程合同的有哪些？

你好，建設(shè)工程合同的主要有以下方面:由于建設(shè)工程合同的特殊性，國家對其合同的使用有較強(qiáng)的指導(dǎo)性，建設(shè)部等行政主管部門定期發(fā)布建設(shè)工程合同的示范，作為指導(dǎo)各建設(shè)工程發(fā)包人與承包人明確雙方權(quán)利義務(wù)的主要參照。建設(shè)工程施工合同的主要在建設(shè)工程施工合同方面，目前適用的示范主要為建設(shè)部和原國家工商行政管理局于1999年頒布的《建設(shè)工程施工合同示范》（下稱示范合同），該版本是在1991年頒布的版本的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定的，同時也參考了國際上最為通行的由國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）制定的《土木工程施工合同條件》的，在合同與形式上都相當(dāng)完善。中國的各類建設(shè)工程施工合同基本都采納了這一示范合同。在形式上，示范合同分為三部分協(xié)議書、通用條款與專用條款。協(xié)議書是對雙方就建設(shè)工程施工合同達(dá)成合意的書面確認(rèn)，主要包括工程概況、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價款、合同文件的范圍等基本。通用條款則是對雙方合同權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)規(guī)定，可適用于各種不同的工程項目，具有相對固定性。專用條款則是合同雙方針對特定工程項目所作特別約定，為當(dāng)事人意思自治留下必要的空間。示范合同相當(dāng)豐富，下面就建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備的主要進(jìn)行介紹。

1、當(dāng)事人條款合同應(yīng)明確發(fā)包人與承包人的名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況，承包人應(yīng)具備與合同工程相對應(yīng)的施工企業(yè)資質(zhì)等級。

2、工程名稱和范圍（標(biāo)的物條款）該條款主要用于明確合同所指向的建設(shè)工程的和范圍。項目名稱、施工現(xiàn)場的位置、施工界區(qū)等都應(yīng)在合同中予以明確。

3、施工準(zhǔn)備條款該部分條款主要對在工程施工前應(yīng)完成的工作進(jìn)行約定，主要包括施工現(xiàn)場具備施工條件，土地平整、道路通暢及水電設(shè)施應(yīng)予完成;具備必要的施工合法性文件，其中最重要的文件即為施工許可證，依建筑法規(guī)定，未取得施工許可證的工程不能開工，當(dāng)然還包括其他如臨時用地、爆破作業(yè)等其他許可文件;施工場地地質(zhì)和地下管線資料及工程設(shè)計圖紙的交付，發(fā)包人并應(yīng)對其提供的資料和圖紙的真實性和合法性負(fù)責(zé)。

4、施工組織設(shè)計和工期承包人應(yīng)提交施工組織設(shè)計和工程進(jìn)度計劃，經(jīng)發(fā)包人指定的監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場代表確認(rèn)后，承包人應(yīng)按進(jìn)度計劃組織施工，并接受監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場代表的檢查與監(jiān)督。合同應(yīng)明確工程開工與竣工日期，并對工期延誤及相關(guān)責(zé)任問題進(jìn)行約定。

5、工程質(zhì)量和檢驗條款承包人應(yīng)對工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作出承諾。按國家標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程質(zhì)量檢驗按分項、分部、單位工程的質(zhì)量評定均分為“合格”與“優(yōu)良”兩個等級，合同應(yīng)約定工程質(zhì)量需符合何種標(biāo)準(zhǔn)，以及當(dāng)雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時的鑒定機(jī)構(gòu)及其程序。在工程施工過程中，甲方委派的監(jiān)理工程師或駐場代表有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題則承包人應(yīng)予拆除和重新施工，使之達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。對隱蔽工程和中間工程的驗收程序及雙方責(zé)任，合同也應(yīng)作出約定。

6、價款及其支付在建設(shè)工程合同實務(wù)中，價款問題產(chǎn)生的糾紛最為常見。建設(shè)工程尤其是大型工程的造價金額通常較大，合同履行期相對較長，其中可變因素較多，因此在客觀上也確實存在價款難以確定或其確定過程較復(fù)雜的情況。建設(shè)部2021年頒布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定了三種建設(shè)工程施工合同價款的方式固定價，即合同總價或單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整;可調(diào)價，即合同約定工程價格在實施期間隨價格變化而調(diào)整;工程成本加酬金確定的價格。當(dāng)事人可在合同中約定其中一種計價方式。在工程款的支付方面，通常工程款可分為三部分預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款。預(yù)付款是指開工前由發(fā)包人向承包人支付的款項，款項用于承包人開工前期的準(zhǔn)備工作，該部分款項應(yīng)于開工后從發(fā)包人應(yīng)付工程款中扣除。進(jìn)度款則指發(fā)包人按合同約定的工程進(jìn)度逐筆支付的款項。由于建設(shè)工程施工合同的承攬合同性質(zhì)，勢不能要求承包人承擔(dān)墊付工程款的義務(wù)，因此根據(jù)工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款是建設(shè)工程施工合同的重要特點。結(jié)算款是指工程竣工后，雙方對工程總價進(jìn)行結(jié)算所確認(rèn)的工程款，對發(fā)包人已付工程款與結(jié)算款的差額部分，發(fā)包人應(yīng)予支付。

7、材料及設(shè)備供應(yīng)建設(shè)工程涉及到大量的材料與設(shè)備，因此合同應(yīng)就材料與設(shè)備供應(yīng)主體、供應(yīng)范圍、供應(yīng)日期、驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)、保管責(zé)任等問題進(jìn)行約定。材料和設(shè)備既可由發(fā)包人提供，也可由承包人提供，提供方應(yīng)對材料與設(shè)備的合格性承擔(dān)責(zé)任，另一方有權(quán)對其進(jìn)行檢驗并提出質(zhì)量異議。

8、竣工驗收與結(jié)算條款竣工驗收與結(jié)算條款應(yīng)對驗收和決算的程序進(jìn)行明確約定。在預(yù)計竣工日期之前的合理期限內(nèi)，承包人應(yīng)通知發(fā)包人準(zhǔn)備驗收，并提供相關(guān)驗收資料，發(fā)包人應(yīng)及時組織有關(guān)各方包括勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位等與承包人共同進(jìn)行竣工驗收，并對存在的質(zhì)量問題提出修改意見，驗收合格或經(jīng)修改后合格的，承包人應(yīng)提交竣工驗收報告。發(fā)包人不組織驗收的，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。

四、建筑工程發(fā)包承包需要哪些條件，具體的法律依據(jù)是什么

專業(yè)分析
建筑工程發(fā)包的要求如下
一、發(fā)包方是法人、依法成立的其他組織或個人。
二、發(fā)包方有與發(fā)包的建設(shè)項目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員。
三、發(fā)包方具備編制招標(biāo)文件和組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。
工程承包需要滿足下列條件
一、承包人是具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能。
二、承包人必須具有企業(yè)法人資格。
三、承包人具有相應(yīng)的施工資質(zhì)。
法律依據(jù)
《建筑法》第二十六條，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十六條