一、建設(shè)

第一條為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本辦法。第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。

引用法規(guī)
[1]《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第二條

二、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限有哪些規(guī)定？

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

三、公路外建宅基地建房，該如何申請(qǐng)宅基地？

一、農(nóng)村宅基地審批程序
　　
　　對(duì)符合建房條件的農(nóng)村村民需要使用宅基地的應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)經(jīng)村民代表大會(huì)或村民委員會(huì)討論通過(guò)后在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；無(wú)異議的或有異議但經(jīng)調(diào)查符合建房條件的可填寫用地申請(qǐng)表經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后報(bào)市人民政府審批。涉及占用農(nóng)用地的必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
　　
二、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需要提供的資料
　　

1、建房戶關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地的申請(qǐng)；
　　

2、《個(gè)人建房用地審批呈報(bào)表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報(bào)表》；
　　

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；
　　

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；
　　

5、屬違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的須附違法用地處理結(jié)案材料及落實(shí)情況。
　　

6、占用耕地的必須提供耕地占用稅繳費(fèi)憑證。
　　
三、農(nóng)村建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地每戶繳納5元土地證書工本費(fèi)；
　　涉及占用耕地的應(yīng)按照《土地管理法》第三十一條的規(guī)定由村民所在集體經(jīng)濟(jì)組織開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母夭⒅鸺?jí)上報(bào)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收；嚴(yán)格實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡耕地占補(bǔ)措施不落實(shí)的一律不批準(zhǔn)占用耕地建房。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第三十一條

四、房屋裝修資質(zhì)如何辦理？

1、《施工單位資質(zhì)申報(bào)表》。

2、企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理各方面的規(guī)章制度。

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)資本金證明文件。

4、法定代表人身份證及任職文件、企業(yè)工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件。

5、在冊(cè)施工人員的聘用合同及有職稱人員的證明文件。

6、管理部門認(rèn)為其他需要提交的文件或資料。

五、在房屋改造房改房時(shí)，如果找不到土地證，將如何處理？

你好，對(duì)于你的問(wèn)題房改房沒(méi)有土地證怎么辦我做出了以下回答房改房?jī)H辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）

2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）

6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）

7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）

8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖10）購(gòu)房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條　不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。第七條　不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。第八條　不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。第九條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。第十四條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十五條　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范等信息。第二十條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十二條　登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第三條
[2]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第四條
[3]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第五條
[4]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條
[5]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第八條
[6]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第九條
[7]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條
[8]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[9]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十六條
[10]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十條
[11]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十二條