實(shí)際面積和合同約定面積不符，如何解決？
一、了解一下實(shí)際面積和合同約定面積不符如何解決
1、如果“確權(quán)面積”也就是“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異時(shí)，購(gòu)房合同中有約定按照約定處理沒(méi)有約定的就按照下面的方法處理
1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。
2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。
2、如果購(gòu)房者不退房，按照下面的方法處理
當(dāng)“確權(quán)面積”也就是“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”
3（包括3）時(shí)，建筑面積誤差比在3（包括3）以內(nèi)的部分，房款由購(gòu)房者補(bǔ)足超出3的部分，房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。
當(dāng)“確權(quán)面積”也就是“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”
3（包括3）時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3（包括3）以內(nèi)的部分，開(kāi)發(fā)商要把房款返還給購(gòu)房者絕對(duì)值超出3的部分，房款要雙倍返還給購(gòu)房者。
二、你好問(wèn)一下實(shí)際面積和合同約定面積不符如何解決
1、如果“確權(quán)面積”也就是“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異時(shí)，購(gòu)房合同中有約定按照約定處理沒(méi)有約定的就按照下面的方法處理
1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。
2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。
2、如果購(gòu)房者不退房，按照下面的方法處理
當(dāng)“確權(quán)面積”也就是“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”
3（包括3）時(shí)，建筑面積誤差比在3（包括3）以內(nèi)的部分，房款由購(gòu)房者補(bǔ)足超出3的部分，房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。
當(dāng)“確權(quán)面積”也就是“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”
3（包括3）時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3（包括3）以內(nèi)的部分，開(kāi)發(fā)商要把房款返還給購(gòu)房者絕對(duì)值超出3的部分，房款要雙倍返還給購(gòu)房者。
三、合同成立的三條件？
律師解答合同成立的三條件
1、當(dāng)事人就合同達(dá)成一致的意思表示；
2、合同當(dāng)事人必須是兩人或者兩人以上；
3、當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同為目的。如果是諾成合同，還需要完成實(shí)際的交付行為。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百八十三條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第四百九十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百八十三條
承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對(duì)性解答！
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百八十三條
[2]《民法典》 第四百九十條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百八十三條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十條
四、成立清算組織文件怎么寫，有哪些相關(guān)的規(guī)定
法律分析成立清算組織文件的寫法
1、應(yīng)寫明股東會(huì)決議會(huì)議時(shí)間；
2、寫明會(huì)議性質(zhì)；
3、寫明會(huì)議議題；
4、寫明成立清算組作出的決議及其成員；
5、寫明清算組清算期間職權(quán)；
6、注明全體股東簽字，寫上決議日期。清算組是在破產(chǎn)宣告后，由法院指定成立的，接收、管理、清理、估價(jià)和處理破產(chǎn)人財(cái)產(chǎn)的專門組織。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)公司法》第四十一條
召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前通知全體股東；但是，公司章程另有規(guī)定或者全體股東另有約定的除外。
股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)公司法》 第四十一條
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