房產(chǎn)證逾期有違約金嗎,房子貸款逾期有逾期違約金嗎
一、房屋貸款逾期違約金計算
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》(法釋[1999]8號)及其修改批復(fù)(法釋[
2000]34號),以及《中國人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》(1999年6月10日)第六條的規(guī)定,金融機構(gòu)逾期貸款利率降為日利率萬分之二點一(折年率為7.
56%)。因此,此階段審理案件涉及逾期付款違約金的,其計算標(biāo)準(zhǔn)均為日利率萬分之二點一。一、1999年6月10日~2004年1月1日的逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為日利率萬分之二點一。二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。2003年12月10日,中國人民銀行發(fā)出《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[
2003]251號),其中第三條將逾期貸款利率(罰息利率)由現(xiàn)行的日利率萬分之二點一修改為“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~
50%”。該通知自2004年1月1日起施行。三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)尚不能確定,使審理案件的法官為難。(一)萬分之二點一的標(biāo)準(zhǔn)在名義上已喪失法律效力。因萬分之二點一的逾期貸款標(biāo)準(zhǔn)已被明令廢止并由其它標(biāo)準(zhǔn)取代,故再援用萬分之二點一的標(biāo)準(zhǔn)裁判案件,于法無據(jù)。(二)現(xiàn)行的逾期貸款利率不具有可操作性。銀發(fā)[
2003]251號文件改變了過去直接確定逾期貸款利率(罰息利率)的方式,而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。這樣,當(dāng)非借款合同的當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)時,則無法按照法釋[
1999]8號、法釋[
2000]34號和銀發(fā)[
2003]251號文件來最終確定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。(三)自2004年1月1日至今,未出臺新的司法解釋來解決此問題。很遺憾,關(guān)于逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)問題,最高人民法院未能跟上中國人民銀行的政策變化。自2004年1月1日至今,尚未作出任何反應(yīng)。四、現(xiàn)如今的司法實踐中,可能判決的幾種逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。(一)仍按每日萬分之二點一的計算標(biāo)準(zhǔn)。不知網(wǎng)友是否注意到法釋[
1999]8號和法釋[
2000]34號司法解釋在規(guī)定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)時,使用的措詞均為“可以”,而非“必須”。因此,承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn),也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)不具有可操作性,那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。(二)變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。在非借款合同中,若當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn),則可以人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率加收30%~
50%作為逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。具體而言,截止起訴之日,違約一年~二年的,按照一年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%~
50%;違約二年~三年的,按照二年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%~
50%;違約超過最長貸款年限的(目前為5年),按最長貸款年限(即5年期貸款)的基準(zhǔn)利率加收
30%~
50%。(三)不支持逾期付款違約金。少數(shù)法官可能會以“原標(biāo)準(zhǔn)廢止,新標(biāo)準(zhǔn)無法適用”為由,拒絕保護債權(quán)人的此項權(quán)益。司法實踐中,當(dāng)事人不可不察。相關(guān)法律條文最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)法釋[
1999]8號《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》已于1999年1月29日由最高人民法院審判委員會第1042次會議通過,現(xiàn)予公布,自1999年2月16日起施行。
引用法規(guī)
[1]《中國人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》 第六條
[1]《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》 第三條
二、租房合同未約定違約金,違約金會如何計算?
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,如果租房合同沒有約定違約金就缺少了合法的保障。一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
三、房東違約如何計算違約金?
按照合同約定,你是可以拒絕搬走或者要求房東支付違約金,如果合同上沒有注明違約金數(shù)額的話,基本上都是按照月租金的兩倍來計算違約金的。而且,房東由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理,因為按照國家有關(guān)法律,房屋買賣交易不影響租賃合同的繼續(xù)執(zhí)行,也就是所謂的買賣不破租賃。只不過是在業(yè)主的房屋交易實施后,你的房東就變成新的房屋買受人了而已,你可以繼續(xù)給新的房屋買受人交房租,來繼續(xù)你的租賃合同。而且作為租賃合同的乙方,你是具有優(yōu)先購買權(quán)的。也就是說在同等價位下,你有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。
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