房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅逃稅罪的處罰及法律規(guī)定
一、逃稅罪如何處罰?如何法律規(guī)定?
如果逃稅的金額在總金額10%以上的,那么處以三年以下的有期徒刑;如果逃稅的總金額達(dá)到了30%以上的,那么將會(huì)處以三年以上至七年以下的有期徒刑,并且需要追繳相關(guān)的稅款并繳納罰款。
二、房產(chǎn)中介被判逃稅罪
簡(jiǎn)單的歸納,在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費(fèi)用,主要包括地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)等三部分。(一)地產(chǎn)中介代理傭金。
地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定,買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。
(二)按揭費(fèi)用有十項(xiàng)
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括
1、房屋查案費(fèi)每證90元,由房管局收取;
2、房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)×
0.
5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
3、按揭代理費(fèi)按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(
1%—
1.
5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.
2%;
4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)貸款額×
1.
2×
0.
1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是30年;
5、貸款合同公證費(fèi)每宗300元;
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)每宗300元;
7、交易委托公證費(fèi)每宗200元;
8、銀行公積金代辦費(fèi)每宗500元,由相關(guān)銀行收取,不過大部分銀行都不收取;
9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)每證250元,由房管局收取;
10、貸款印花稅貸款額×
0.
005%,由銀行收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗500元至1000元不等。
(三)交易稅費(fèi)有六項(xiàng)
二手房交易稅費(fèi)由地稅局和房管局直接收取,主要包括
1、交易契稅評(píng)估價(jià)×
1.
5%;如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類,交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×
3%。如果交易物業(yè)是房改房,買方還需要交個(gè)人所得稅成交價(jià)×
1.
3%,補(bǔ)地價(jià)成交價(jià)×
1%,補(bǔ)交公攤面積差價(jià)套內(nèi)面積×
10.
98%×評(píng)估價(jià)×
10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60元—120元/平方米;
2、交易印花稅評(píng)估價(jià)×
0.
05%;
3、交易管理費(fèi)住宅類物業(yè)3元/平方米,商用物業(yè)6元/平方米;
4、交易登記費(fèi)每宗60元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;
5、測(cè)繪曬圖費(fèi)每宗50元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;
6、產(chǎn)權(quán)證印花稅每本5元。從上文我們不難看出通過中介公司買賣二手房的好處頗多,但是凡事有利必有弊,其中最主要缺點(diǎn)就是中介公司常用一些籠統(tǒng)的、模糊的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行額外收費(fèi)。那么,作為二手房交易的雙方,為避免這方面的損失,應(yīng)盡量選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。
三、買房子逃稅罪的懲處
《中華人民共和國(guó)刑法》
第二百零一條【逃稅罪】納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào),逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。
扣繳義務(wù)人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,數(shù)額較大的,依照前款的規(guī)定處罰。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百零一條
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