房地產(chǎn)他項權利包括哪些權利 土地使用權出讓金包括哪些,法律上如何認定
一、"房地產(chǎn)他項權利包括哪些權利"
根據(jù)《民法典》第69條規(guī)定 有下列情形之一的,法人解散(一)法人章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者法人章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn);(二)法人的權力機構決議解散;(三)因法人合并或者分立需要解散;(四)法人依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、登記證書,被責令關閉或者被撤銷;(五)法律規(guī)定的其他情形。(《民法典》生效時間是2021年1月1日)引用法規(guī)
[1]《民法典》 第69條
二、土地他項權利包括哪些?
土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯(lián)系的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利,主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。目前中國實行土地公有制,土地他項權利的種類不多,但隨著土地使用制度改革,已逐步派生出各種各樣的他項權利。①抵押權。經(jīng)有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始,抵押權人即取得土地使用權的抵押權,這個抵押權必須經(jīng)土地登記機關加以確認。抵押終止,抵押權即告消滅。抵押人破產(chǎn)的,抵押權人可以從土地使用權拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補償。②租賃權。經(jīng)出讓的土地使用權可以出租,承租人對所承租的土地有租賃權,這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經(jīng)土地登記可以保護土地承租人在租期內(nèi)對土地的合法使用。③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規(guī)定的,不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制,所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記,可以更好地保護土地產(chǎn)權各有關方面的合法權益。④耕作權。指按照規(guī)定或約定,在已經(jīng)明確了土地使用權的土地上,在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下,種植農(nóng)作物,在大型靶場、試驗場內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設置這種他項權利,主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權一般都長期地依附于土地使用權,取消這種他項權利時,還要給耕作權人以適當補償。⑤借用權。通過借用而使用別人的土地,可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代,通過借用協(xié)議使用土地的相當多,且一般協(xié)議簡單,有的有期限,有的沒有期限,有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題,往往通過補簽協(xié)議,增加限制條件繼續(xù)借用,對借用方加以權利上的明確,有利于土地使用的穩(wěn)定。⑥空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的??罩袡嗳鐦蛄?、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋)等。地下權如地下隧道、地下商場等??罩袡嗯c地下權的成立是以地表土地使用權已經(jīng)確定且與空中、地下權利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的權利,其權利和價值與土地使用權有時基本相同。以上就是小編為大家整理的有關信息,在上文中也回答了他項權有什么用,在當今社會中,會有許多人通過貸款的方式來購置土地和房產(chǎn),在償還完貸款金額前是無法取得房產(chǎn)的所有權證書,在這里也是提醒廣大的公民,在進行貸款時一定要選擇正規(guī)的機構辦理,避免造成財產(chǎn)受損。
三、土地使用權出讓金有哪些,法律上如何認定
專業(yè)分析土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓金是指土地批租時一次性收取的費用,即為土地有效年限的使用價格,所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費,是對開發(fā)投資的一次性補償,后者為土地資源使用的費用,即“地租”?!緶剀疤崾尽扛喾芍R請關注聽律網(wǎng)網(wǎng),27萬+注冊律師日常科普法律干貨,若當前有棘手的法律問題,可以點擊一對一快速咨詢律師,從專業(yè)角度給你最合適的解決方案。
四、建設用地使用權包含了哪些權利?
建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。
《民法典》第三百四十四條 【建設用地使用權的定義】建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百四十四條
五、劃撥土地使用權人的企業(yè)法人財產(chǎn)包括土地使用權利嗎?
劃撥土地使用權人的企業(yè)法人財產(chǎn)不包括土地使用權。企業(yè)資產(chǎn)是可以用于償還企業(yè)債務的,從國家法律有關規(guī)定看,劃撥土地使用權不能用于償還企業(yè)債務,也說明了劃撥土地使用權不構成企業(yè)法人財產(chǎn)。土地使用權不能作為劃撥土地使用權人的企業(yè)法人財產(chǎn)來看。
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