一、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理

只要是買(mǎi)賣(mài)就難以避免糾紛的出現(xiàn)，一般房屋買(mǎi)賣(mài)如此，安置房買(mǎi)賣(mài)更是如此。
雖然安置房買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發(fā)生的地方。
解決糾紛的具體方式有

1、協(xié)商解決。在協(xié)商解決的同時(shí)，還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢(shì)。而且協(xié)商解決的方式是對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)最快捷的方式。

2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便，但是也較為快捷的解決雙方的糾紛。

3、訴訟解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時(shí)較久，成本也比較大。

二、預(yù)售合同糾紛和買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的相關(guān)知識(shí)

你好，很高興為你解答買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何解決這個(gè)問(wèn)題被告住所地當(dāng)然沒(méi)有異議，問(wèn)題是如何確定“合同履行地”以及合同履行地在選擇上是否對(duì)己方有利。 所謂“合同履行地”，通說(shuō)認(rèn)為指“合同規(guī)定履行義務(wù)的地點(diǎn)”，也即義務(wù)清償?shù)攸c(diǎn)?？删唧w到個(gè)案中，由于買(mǎi)賣(mài)合同是“出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款”的法律行為，這決定了買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)有償合同，因此買(mǎi)賣(mài)合同的雙方既是權(quán)利人又是義務(wù)人，不管是出賣(mài)人還是買(mǎi)受人都必須履行相應(yīng)的義務(wù)。具體說(shuō)來(lái)，出賣(mài)人必須履行交付約定標(biāo)的物的義務(wù)，而買(mǎi)受人則必須履行支付約定價(jià)金的義務(wù)。如此看來(lái)，買(mǎi)賣(mài)合同與其他有名合同最重要、最顯著的區(qū)別在于當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，即一方轉(zhuǎn)移貨物的所有權(quán)、一方轉(zhuǎn)移貨幣的所有權(quán)，它包含兩個(gè)相對(duì)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件在確定管轄法院時(shí)應(yīng)注意以下幾方面

１、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。

２、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題，仍以原合同的約定確定履行地。

３、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。 綜上考慮后，最后考慮的是選擇法院能否對(duì)己方有利。實(shí)踐中，很多的是買(mǎi)賣(mài)合同最后演變?yōu)榍房罴m紛的案件。如原來(lái)是供貨合同（即工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)或其他），后買(mǎi)方由于各種原因無(wú)法結(jié)清全部欠款，于是雙方又簽訂一份《還款計(jì)劃》或《欠條》，如此一來(lái)，當(dāng)債務(wù)方不履行還款義務(wù)因?yàn)殡p方訴至法院時(shí)，案由便是欠款糾紛，而管轄法院也只能是被告住所地。因此，當(dāng)買(mǎi)受人出現(xiàn)無(wú)力還款時(shí)，出賣(mài)方應(yīng)綜合考慮后再?zèng)Q定是否要與之簽訂還款協(xié)議類(lèi)文書(shū)，以免將來(lái)在管轄地方面限于被動(dòng)。

三、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)端的處理

你好，關(guān)于處理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛規(guī)定我認(rèn)為一般要注意的以下幾點(diǎn) 一、企業(yè)欠款糾紛中應(yīng)注意的問(wèn)題　　許多企業(yè)都法院在通過(guò)訴訟清理欠款中遇到了許多不能理解的事情。明明對(duì)方欠款，起訴到法院，法院卻不支持;明明經(jīng)常去討要欠款，法院卻說(shuō)過(guò)了訴訟時(shí)效;明明判決對(duì)方付款，偏偏拿不到錢(qián)。這些情況的發(fā)生，一方面使企業(yè)困惑，另一方面也打擊了企業(yè)通過(guò)起訴的方式來(lái)追討欠款的積極性。如何避免這種情況的發(fā)生，我認(rèn)為企業(yè)應(yīng)做好如下幾個(gè)方面　　第一、履行合同手續(xù)要完備　　許多企業(yè)在履行合同時(shí)，尤其是在履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，交付貨物時(shí)只讓對(duì)方的收貨人員打個(gè)白條，更有甚者邊白條都不打。這種行為在訴訟時(shí)會(huì)處于被動(dòng)，若債務(wù)人不出庭或者不承認(rèn)收到貨物時(shí)，我們不能以足夠的證據(jù)確實(shí)、充分證明債權(quán)的存在。所以我們?cè)诮回洉r(shí)手續(xù)一定要完備。如要求對(duì)方在送貨單中加蓋公章或者要求有合法授權(quán)的員工簽字?！　〉诙?、注意訴訟時(shí)效及其證據(jù)　　有一些企業(yè)在交貨后，并不積極主張權(quán)力討要貨款，導(dǎo)致債權(quán)過(guò)了訴訟時(shí)效。另一種情況相反，就是積極主張權(quán)利，但是沒(méi)有收集主張權(quán)利證據(jù)。在訴訟過(guò)程中遇到債務(wù)人不認(rèn)可債權(quán)人主張過(guò)權(quán)利，債權(quán)人已過(guò)訴訟時(shí)效時(shí);債權(quán)人舉不出主張過(guò)權(quán)利、未過(guò)訴訟時(shí)效的證據(jù)。以上兩種行為都將導(dǎo)致不利的訴訟結(jié)果。在產(chǎn)生欠款后，一定要注意債權(quán)的訴訟時(shí)效，同時(shí)注意收集主張權(quán)利的證據(jù)?！　〉谌⒆⒁獗Ｈ　」偎緞僭V了，債務(wù)人有執(zhí)行能力，但執(zhí)行不了，也就是俗語(yǔ)說(shuō)的“贏了官司，賠了錢(qián)”。為避免出現(xiàn)這種情況要注意做到兩點(diǎn)　　（一）在訴訟過(guò)程中“保全”，讓人民法院凍結(jié)債務(wù)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)，避免出現(xiàn)不能執(zhí)行的局面?！　。ǘ┓e極尋找債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)線索向人民法院反映，協(xié)助人民法院執(zhí)行?！　《①I(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件應(yīng)準(zhǔn)備的證據(jù)材料　　第一、證明當(dāng)事人（原、被告或第三人）訴訟主體資格的證據(jù)　　

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證、戶(hù)口簿、居住證等;　　

2、當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)照副本、工商登記機(jī)關(guān)出具的工商注冊(cè)資料、社團(tuán)法人登記證等;　　

3、當(dāng)事人在訟爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后曾有名稱(chēng)變更或分立、合并的，應(yīng)提交變更登記資料?！　〉诙?、證明買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系及從屬的擔(dān)保合同關(guān)系成立的證據(jù)　　

1、買(mǎi)賣(mài)合同;　　

2、訂（定）貨單;　　

3、證明邀約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等）;　　

4、證明口頭合同成立和生效的證據(jù)，如、實(shí)際履行憑證等;　　

5、證明擔(dān)保合同關(guān)系的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同或交付定金的憑證、保函等?！　〉谌⒆C明合同履行情況的證據(jù)　　

1、交、收貨憑證交貨單、送貨單、提貨單、收貨單、入庫(kù)單、倉(cāng)單、運(yùn)單等;　　

2、貨款收支憑證收據(jù)、銀行付款憑證、發(fā)票等;　　

3、證明拖欠貨款的證據(jù)結(jié)算清單、欠條、還款計(jì)劃還款承諾書(shū)、能證明欠貨款事實(shí)的信函等;　　

4、收貨方提出質(zhì)量異議的信函、證人證言、有關(guān)單位的證明、檢驗(yàn)報(bào)告、客戶(hù)投訴、退貨和索償?shù)淖C據(jù);　　

5、合同約定向第三人履行或第三人履行的，則提交第三人關(guān)于合同履行情況的證明及相應(yīng)憑證。　　第四、當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求的計(jì)算清單，并注明計(jì)算方法、公式、依據(jù)等。