商品房消費(fèi)糾紛的管轄法院是什么?我有一套商品房,房屋買賣合同糾紛,法院管轄。
一、商品房買賣合同糾紛管轄法院概述
中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟,商品房買賣合同糾紛 法院管轄由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
第三十五條 兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟,原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴;原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的,由最先立案的人民法院管轄。
二、購房者解除商品房買賣合同能否依法解除合同備案?
可以的;商品房買賣合同備案后可以撤銷,但是您需要與開發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無效、撤銷、解除才能向房管局申請撤銷。1、購房合同備案并非合同生效的法律要件,備案程序是行政行為,是否備案不影響購房合同的效力。
2、購房合同簽訂之后,合同雙方可以協(xié)商一致解除合同,也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同,合同約定的解除條件出現(xiàn)后,也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后,對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。
三、購買合同解除糾紛怎么提起訴訟?
起訴解決房屋買賣合同,第一部是準(zhǔn)備好起訴的相關(guān)材料,比如說解除房屋買賣合同起訴書申請人的。身份證復(fù)印件,被告人的身份證復(fù)印件案件的相關(guān)證據(jù)材料,然后向法院提交立案材料,法院如果審核通過的話,那么就會(huì)給予立案,然后再去繳納訴訟費(fèi)。
四、如何寫一份商品房買賣合同糾紛起訴書?
原告李XX,男,漢族,XX年XX月XX日出生,住XXXXX,電話XXXX。被告張XX,男,漢族,XX年XX月XX日出生,住XXXXX,電話XXXX。
訴訟請求
1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;
2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;
3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由 原、被告雙方于XX年XX月XX日簽訂《商品房買賣合同》,合同約定被告應(yīng)當(dāng)于XX年XX月XX日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到XX年XX月XX日過后六個(gè)月,被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告,被告仍以各種理由推脫其責(zé)任,被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。 為此,原告為維護(hù)自身合法利益,特向人民法院提起訴訟,望貴院支持原告的訴訟請求。
此致
XX人民法院
具狀人 年 月 日
以上就是商品房買賣合同糾紛起訴書,希望能夠幫到你。
五、商品買賣合同糾紛立案需要準(zhǔn)備什么商品房買賣合同爭議
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
上述是商品房買賣合同糾紛案的規(guī)定
掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。
版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺(tái)發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。