一、買房網(wǎng)簽后沒備案合同有效嗎，該如何規(guī)定的

已經(jīng)網(wǎng)簽了購房合同，但是沒有辦理備案手續(xù)，合同也是有法律效力的，只要在自愿的前提下，簽訂不違反法律規(guī)定的合同，都是有效的，備案并不會影響合同的效力，但是不辦理備案手續(xù)，可能會產(chǎn)生一房多賣的情況。

二、在商品房交易中，網(wǎng)簽后的房子需要用到房管局備案嗎？

抵押的房子是可以網(wǎng)簽的，房管局也可以進(jìn)行備案，但是需要注意網(wǎng)簽之后并不代表就擁有了房子的所有權(quán)，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險，并不代表此時就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

三、房管局備案可以改網(wǎng)簽嗎

房管局能做網(wǎng)簽備案。

1、實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。

2、它不僅能促使開發(fā)商加快交房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

3、購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

2、具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

四、房子沒有網(wǎng)簽房管局有備案嗎

行政處罰是指行政主體依照法定職權(quán)和程序，對違反行政法規(guī)范但尚未構(gòu)成犯罪的相對人，給予行政制裁的具體行政行為。行政處罰是行政制裁的一種形式，具有行政處罰權(quán)的行政主體為維護(hù)公共利益和社會秩序，保護(hù)公民、法人或其他組織的合法權(quán)益，依法對行政相對人違反行政法律法規(guī)而尚未構(gòu)成犯罪的行政行為所實(shí)施的法律制裁。行政主體在法律特定的行政管轄權(quán)內(nèi)，對尚未構(gòu)成犯罪的有一般違法行政的管理相對人（被管理的組織或自然人），依法所作的一種制裁。制裁的目的是為了維護(hù)社會治安和社會秩序，保障國家的安全和公民的權(quán)利。行政處罰的原則包括

1.處罰法定原則2.處罰公正、公開原則3.處罰與教育相結(jié)合原則4.保障相對人權(quán)利的原則5.監(jiān)督制約、職能分離原則6.一事不再罰原則7.過罰相當(dāng)原則?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第四條行政處罰遵循公正、公開的原則。設(shè)定和實(shí)施行政處罰必須以事實(shí)為依據(jù)，與違法行為的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)以及社會危害程度相當(dāng)。對違法行為給予行政處罰的規(guī)定必須公布未經(jīng)公布的，不得作為行政處罰的依據(jù)。《中華人民共和國行政處罰法》第五條實(shí)施行政處罰，糾正違法行為，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持處罰與教育相結(jié)合，教育公民、法人或者其他組織自覺守法。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國行政處罰法》 第四條
[1]《中華人民共和國行政處罰法》 第五條

五、在購買房產(chǎn)時，要進(jìn)行網(wǎng)簽并簽訂正式合同，以便以后可以辦理備案手續(xù)。

有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的，法人終止:

1、法人解散;依法被撤銷是法人的強(qiáng)制解散，這里的解散應(yīng)指任意解散。任意解散是基于法人的意思或設(shè)立人的意思而解散。前者如股東會決議解散公司，后者如章程規(guī)定的法人存續(xù)期限屆滿或其他解散事由發(fā)生。

2、法人被宣告破產(chǎn);當(dāng)企業(yè)法人出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，經(jīng)該法人的法定代表人、主管部門或債權(quán)人等提出申請，由人民法院核實(shí)情況后宣告其破產(chǎn)。

3、法律規(guī)定的其他原因。法律依據(jù)《民法典》第六十八條有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的,法人終止:（一）法人解散;（二）法人被宣告破產(chǎn);（三）法律規(guī)定的其他原因。法人終止,法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的,依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六十八條

六、網(wǎng)簽后是否需要完成房管局備案？

房管局能做網(wǎng)簽備案。

1、實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。

2、它不僅能促使開發(fā)商加快交房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

3、購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

2、具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。