關(guān)于房產(chǎn)稅應(yīng)該如何按月分?jǐn)?房產(chǎn)稅怎么做分錄，房產(chǎn)稅如何計(jì)算
一、房產(chǎn)稅按月分?jǐn)偡椒?/strong>
房產(chǎn)稅和土地使用稅一般是預(yù)提不是攤銷。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅和土地使用稅都是一個(gè)季度交一次，而且是交前面月份的，即在10月份申報(bào)期申報(bào)交納的是7-9月份的房產(chǎn)稅和土地使用稅。
1、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅186號(hào)）對(duì)有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間進(jìn)行了明確，規(guī)定“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！?br>
2、土地使用稅的繳納時(shí)間，應(yīng)該按合同約定交付土地時(shí)間的次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、按土地出讓金、契稅及費(fèi)用入賬，全部計(jì)入土地成本中。借無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)貸銀行存款土地使用權(quán)攤銷的年限，應(yīng)該按照土地使用的年限攤銷。攤銷金額按土地成本價(jià)值。即“無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”按賬面價(jià)值計(jì)算。
二、房產(chǎn)稅計(jì)稅比例，房產(chǎn)稅計(jì)算與計(jì)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式及計(jì)算
關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅的依據(jù)主要有１、從價(jià)計(jì)征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～
30%后的余值計(jì)算繳納?！ 】鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率?！ 》慨a(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值?！ ?/p>
２、從租計(jì)征 按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
三、房產(chǎn)稅的計(jì)算與分錄
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅分兩種計(jì)算方法一、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.
2%[
1] 二、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×
12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×
4%這就是對(duì)于房產(chǎn)稅如何計(jì)算的回答。
四、房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅有哪些功能？房產(chǎn)稅率及稅率是什么？
對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中1、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。到這里就是對(duì)于房產(chǎn)稅如何繳納的解答了。
五、房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別
關(guān)于土地使用稅房產(chǎn)稅 這個(gè)問題，1從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--
30%后的余值； 2從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--
30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.
2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
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