一、不動(dòng)產(chǎn)證是否是永久產(chǎn)權(quán)，法律依據(jù)是什么

律師解答
不動(dòng)產(chǎn)證是否屬于永久產(chǎn)權(quán)，應(yīng)視不動(dòng)產(chǎn)證登記的而定。如果房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)并不是永久的，根據(jù)土地性質(zhì)，有不同的最高年限限制。但是，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對(duì)一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條
[1]《民法典》 第三百五十九條

二、不動(dòng)產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別？

1、明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍?；榍柏?cái)產(chǎn)一般是指男女雙方婚前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，包括私有房產(chǎn)、存款、家具、電器、有價(jià)證券（股票、債券等）、文物、圖書資料、林木、牲畜以及個(gè)人所有的股份、生產(chǎn)資料等等。當(dāng)事人不應(yīng)該將不屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)列入婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定的范疇，如有的當(dāng)事人要求將父母名下的房產(chǎn)或公有住房等作為約定這是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

2、男女雙方意思表示一致?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議約定的必須真實(shí)合法，公平合理，并且當(dāng)事人雙方必須完全自愿。如一方被脅迫而簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是無效協(xié)議。

3、雙方不得惡意串通，訂立損害國家、集體或第三人利益的協(xié)議。雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的約定不得損害第三人或者國家和集體的利益，如果雙方簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議損害了第三人、集體和國家的利益，該協(xié)議屬于無效協(xié)議，公證處不會(huì)公證，法院也不會(huì)支持雙方的要求。以上就是不動(dòng)產(chǎn)證需要土地證嗎問題的答案

三、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別

辦理過房產(chǎn)證，就不用再辦不動(dòng)產(chǎn)證了，房產(chǎn)證具有法律效力，可以證明房子的歸屬問題，辦理房產(chǎn)證之后，也可以在房產(chǎn)證上增加新的名字，但要去房屋管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，提供材料審核。

四、開發(fā)商給辦不動(dòng)產(chǎn)證，需要一個(gè)一個(gè)跑嗎

1、當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。

2、辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。統(tǒng)一報(bào)給房管局，統(tǒng)一領(lǐng)取。

五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與土地使用證的關(guān)系

不用，不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為
一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證即可。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證上正文包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)字號(hào)、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁，基本囊括了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)，所以無需單獨(dú)辦理土地使用證了。土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的擁有對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的預(yù)估有很大的作用。人們?cè)阢y行貸款期間，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)額的多少?zèng)Q定能夠貸款的數(shù)額;甚至可以辦理房產(chǎn)證和土地證。土地使用證現(xiàn)在的使用頻率會(huì)相對(duì)較少。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二條本條