一、房子契稅稅率是多少，該如何處理

法律分析
房子契稅稅率是3-

5%。契稅是不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)3-

5%的稅率向新產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收，其征稅對(duì)象是境內(nèi)的土地、房屋，應(yīng)納金額=成交價(jià)×適用稅率。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)契稅法》 第三條
[1]《中華人民共和國(guó)契稅法》 第九條

二、房屋過(guò)戶契稅稅率是多少？如何計(jì)算？

購(gòu)買房屋過(guò)戶契稅稅率是多少錢(qián)要了解各個(gè)環(huán)節(jié)中可能產(chǎn)生的費(fèi)用。
一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用
印花稅房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
三、入住過(guò)程中需交費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
五、辦理公積金需繳納費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.

5%，以上部分0.

25%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。

三、房屋過(guò)戶契稅稅率是多少

1、大約在交易價(jià)的1%-

5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購(gòu)置次數(shù)相關(guān)。

2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的最大稅額的一次稅費(fèi)。

3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購(gòu)買契稅是，為1%-

1.

5%；購(gòu)買第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的1-

2%，具體如下
2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.

5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3%，一刀切。

5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-

5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請(qǐng)優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。

6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

四、二套房契稅稅率計(jì)算

按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納；
參照國(guó)家規(guī)定對(duì)購(gòu)買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為

90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)

1.

5%，如果不是購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

1、房本滿五年（普通住宅）契稅1%，（面積小90平方米），

1.

5%（面積90-140平米），

3%（面積大于140平米），賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。

2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上

1.

5%的契稅，二次購(gòu)房3%的契稅（不管多大面積）。
契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。