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公積金抵押貸款

公積金抵押貸款

一、用公積金貸款買房如何付首付?

是可以的。商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣,在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
申請(qǐng)方法如下

1、申請(qǐng)組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同;

2、初審?fù)ㄟ^(guò)后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí),要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù);

3、兩部分貸款審批完成后,同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶;

4、在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同,只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

二、公積金可以抵押質(zhì)押?jiǎn)幔?/strong>

不可以,住房公積金只能用于購(gòu)買房產(chǎn),而房產(chǎn)抵押貸款屬于消費(fèi)用途。住房公積金的提取使用《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。這就是房屋抵押貸款可以用公積金貸款嗎的規(guī)定。。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條

三、公積金貸款買房需不需要抵押?

公積金貸款買房需要抵押?jiǎn)徇@個(gè)問題其實(shí)不難。公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款,借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證,由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后,由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時(shí)到場(chǎng),可分別領(lǐng)取。銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。貸款優(yōu)勢(shì)1方便程度,辦理時(shí)間等上差不多。

2商貸一般沒有貸款上限或上限很高,借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額,住房公積金貸款有上限控制,但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。3商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣,住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

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