購買二手房需要繳納哪些費用？
一、購買二手房，交易過戶需要繳納的費用有哪些？
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費一、買房人應繳納稅費
1、契稅房款的1.
5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅房款的0.
05%
3、交易費3元平方米
4、測繪費
1.36元平方米
5、權屬登記費及取證費一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、交易費3元平方米
2、印花稅房款的0.
05%
3、營業(yè)稅差價5.
5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、教育附加費營業(yè)稅的2%
6、城建費營業(yè)稅的7%中介費一般是房款的2%
3%（買賣雙方共同承擔）。
二、購買二手房貸款需要繳納哪些費用？
中介購買二手房包括中介費、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～
2％，知名一點的可能要2．
5％～
2．
7％。
2、契稅（土地出讓金－合理費用）×
20，其中經(jīng)濟房價款建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金1560元、平方米×
1×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
3、土地出讓金成本價5.6元＼平米，經(jīng)轉商，
10 按經(jīng)管理3（按成交價）。交易手續(xù)費3元＼平方米×建筑面積
4、合同印花稅。房屋成交總額×
0.
05
5、土地稅普通住宅免征，非普通住宅3年內房屋成交總額×
0.
5，3年至5年房屋成交總額×
0.
25，5年或5年以上免征；
6、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×
0.
3；擴展資料二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05（至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20；普通住宅的契稅為1，高檔商品房契稅為4。
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