一、二手房交易稅費(fèi)和營業(yè)稅是怎么計(jì)算的？

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么二手房交易稅費(fèi)營業(yè)稅怎么算，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

二、二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什

3—

5%的契稅；

20%的個(gè)人所得稅；

1‰的印花稅；

5.

6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
法律依據(jù)
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

引用法規(guī)
[1]《契稅法》 第三條
[1]《個(gè)人所得稅法》 第三條

三、在上海二手房交易中，稅費(fèi)是如何計(jì)算的？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。上海二手房交易稅費(fèi){售房收入－購房總額－（ 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×

20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅（售房收入－購房總額－印花稅）×

20%。出售公房5年之內(nèi)， （售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×

20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×

1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。