一、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理

只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證,這種情況屬于小產(chǎn)權(quán)，這種土地使用證是屬于集體的，這之上建的房產(chǎn)證如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在法律上是沒(méi)有保證的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么證件和手續(xù)?
（一）備件申請(qǐng)

1、你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況

2、帶上戶口簿，你的身份證

3、填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)

4、帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理
（二）備案查檔

1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)

2、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核
（三）登報(bào)聲明

1、房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失權(quán)證聲明”見(jiàn)報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈
（四）勘丈入冊(cè)

1、由測(cè)繪所勘丈，繪圖

2、檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)
（五）登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批
（六）繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
全部算下來(lái)200多元。領(lǐng)新房本5元稅錢(qián)。

二、農(nóng)村只有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地證怎么辦房產(chǎn)證

您好，我來(lái)為您分析一下“農(nóng)村有土地證怎么辦房產(chǎn)證”這個(gè)問(wèn)題的具體操作流程按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。想辦理集體土地上面建設(shè)的房產(chǎn)證，需要給房管部門(mén)提供

1、身份證明，

2、宅基證或者土地證，

3、規(guī)劃手續(xù)（當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或者鄉(xiāng)里的規(guī)劃部門(mén)），

4、村里的證明（證明你是本村人）。

引用法規(guī)
[1]《房屋登記辦法》 第十條
[2]《房屋登記辦法》 第八十二條
[3]《房屋登記辦法》 第八十三條

三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理指南

1、我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。因此，房產(chǎn)證應(yīng)該在買(mǎi)房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。

2、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日?！备鶕?jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補(bǔ)充材料的工作日順延）。

3、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

引用法規(guī)
[1]《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 第17條

四、農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地證怎么辦？

一、為什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。

3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證4、新買(mǎi)的房子土地還在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)有分割。上面的就是房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦的辦法。

五、農(nóng)村的房子超面積怎么辦房產(chǎn)證

沒(méi)根據(jù)房產(chǎn)證上規(guī)定的面積進(jìn)行建造的，超出的面積是違章建筑，違章建筑不能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條
[2]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條