當前位置:首頁 > 婚姻家庭 > 正文內(nèi)容

離婚后,將按揭房過戶給另一方,需要辦理什么手續(xù)?

法律咨詢網(wǎng)2023-07-21 09:21:11婚姻家庭950
離婚后,將按揭房過戶給另一方,需要辦理什么手續(xù)?

一、離婚后按揭房歸另一方如何辦理過戶?

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過戶一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中,我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應(yīng)對思路。事實上,離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復(fù)雜的問題,涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實生活中,往往會有不同的因素交織在一起,不同情況就需要具體分析。

二、離婚后,按揭房歸另一方怎么辦?

對于離婚房產(chǎn)過戶的,需要辦理析產(chǎn)登記。
析產(chǎn)基本步驟

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

三、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶的辦理流程與注意事項

辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有

1、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

5、取證。

四、婚前財產(chǎn)過戶需要兩個人去嗎,怎么辦理過戶

一、現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實名制,不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn),房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的,可以只憑本人到場就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
二、但由于出售二手房賣方需要納稅,在稅收減免政策中,需要提交家庭只有一套或多套房的證明,還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢,因此,需要減免稅收的,需夫妻雙方到場,不減免稅收的,只需產(chǎn)權(quán)人到場簽字辦理就可以了。

五、民法典中離婚房產(chǎn)如何辦理過戶民法中離婚后房產(chǎn)如何過戶

1、民法典規(guī)定,房屋要取得合法的產(chǎn)權(quán)才能辦理過戶登記,所以夫妻離婚時,房屋未取得房產(chǎn)證的,不能辦理過戶登記,當事人可以了得房屋完整產(chǎn)權(quán)后,再持房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書等材料,辦理房屋過戶登記。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十一條
當事人申請登記,應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
[2]《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條

阅读剩余的20%

掃描二維碼推送至手機訪問。

版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。

本文鏈接:http://amendment9.com/news/article/585385.html

“離婚后,將按揭房過戶給另一方,需要辦理什么手續(xù)?” 的相關(guān)文章

當事人請求返還彩禮的,滿足哪些條件可以返還?

當事人請求返還彩禮的,滿足哪些條件可以返還?

一、當事人請求返還彩禮的,滿足什么條件可以返還 一、當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當予以支持1.雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;2.雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;3.婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。二、不予返還彩禮的情況有1.已經(jīng)登記結(jié)婚并同居生活的;2.男女...

婚前財產(chǎn)界定具體是指

婚前財產(chǎn)界定具體是指

一、婚前財產(chǎn)界定具體是指 婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn),包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)?;榍柏敭a(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日,結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有,結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財產(chǎn)?!痉梢罁?jù)】根據(jù)《民法典》第一千零六十三條...

12歲以下的小孩是否可以騎摩托車?

12歲以下的小孩是否可以騎摩托車?

一、摩托車可以帶12歲以下的小孩嗎 摩托車不可以帶12歲以下的小孩。摩托車是一種缺乏防護裝備、穩(wěn)定性差、行駛速度快的交通工具,一旦發(fā)生交通事故,后果往往很嚴重。按照法律規(guī)定,12歲以下的兒童是不允許乘坐摩托車的,摩托車帶12歲以下小孩的,處警告或者二十元以上二百元以下的罰款?!痉梢罁?jù)】《道路交通安...

離婚訴訟中,調(diào)查取證的方式有哪些

離婚訴訟中,調(diào)查取證的方式有哪些

一、離婚訴訟中,調(diào)查取證的方式有哪些 離婚訴訟中,調(diào)查取證的方式有一、通過律師調(diào)查如工商資料、房產(chǎn)證、土地權(quán)屬等登記資料;二、當事人提供如結(jié)婚證、戶口本、保證書或悔過書;三、借助公安機關(guān)等行政部門取得有效證據(jù)等等?!睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機...

男方出軌女方提出離婚要求賠償可以嗎?具體規(guī)定是什么

男方出軌女方提出離婚要求賠償可以嗎?具體規(guī)定是什么

一、男方出軌女方提出離婚要求男賠償可以嗎,具體的規(guī)定是什么 男方有出軌行為而離婚的,女方是可以要求賠償?shù)?,包括兩部分的賠償,一部分是物質(zhì)損害賠償,一部分是精神損害賠償,還可以向法院提供證據(jù),在分割夫妻共同財產(chǎn)時,對于過錯一方可少分或不分財產(chǎn)。二、家庭暴力離婚可以要求賠償嗎,規(guī)定是什么 家庭暴力離婚可...

婚前財產(chǎn)如何分割,離婚男方要分割財產(chǎn)嗎

婚前財產(chǎn)如何分割,離婚男方要分割財產(chǎn)嗎

一、婚前財產(chǎn)可以分割嗎,離婚男方要分割財產(chǎn)嗎 你好,有關(guān)你所咨詢的婚前財產(chǎn)離婚分割嗎的問題,1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)遵循共同財產(chǎn)的處理原則。...