一、住房公積金貸款月供計(jì)算公式

1.每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以'本人上一年度月平均工資'為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即

1、職工本人住房公積金的月繳存額職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;

2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。職工本人上一年度月平均工資同，同當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資之比，低于60%的最低按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均月平均工資的60%計(jì)算，高于300%，最高按300%計(jì)算。繳存比例（各地可能有差異）浙江為5%-

12%之間。不實(shí)行住房補(bǔ)貼制度的地區(qū)和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實(shí)行住房分配貨幣化改革的，可適當(dāng)提高繳存比例，但最高不超過(guò)20%。

2.《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條　職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條　新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條　職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第十六條
[2]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第十七條
[3]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第十八條

二、申請(qǐng)公積金貸款，如何計(jì)算貸款年限？

1、公積金貸款年限根據(jù)借款人年齡、房齡、土地剩余使用年限計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過(guò)65歲，貸款到期日不得超過(guò)土地剩余使用年限。

2、法律依據(jù)
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不得超過(guò)10年，超過(guò)10年應(yīng)當(dāng)報(bào)中國(guó)人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。

引用法規(guī)
[1]《貸款通則》 第十一條

三、長(zhǎng)沙公積金貸款買房，貸款時(shí)需要繳納公積金嗎？

2、借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;

3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，公積金貸款買房有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;

4、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

5、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。