一、公積金貸款后房產證抵押的具體操作

1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表由買方持《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料
1公積金貸款申請表；
2公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
3所購房屋的評估報告書；
4買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
5身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

3、住房公積金中心受理審批市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、簽訂合同借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件

5、辦理抵押借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

6、發(fā)放貸款貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到存款專戶內。

二、公積金貸款后，房產證需要抵押給銀行嗎

1、一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發(fā)商來協(xié)助辦理。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。

2、因為房屋涉及貸款，所以還需要換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。
而辦理完房產證，會交到購房者手上的。

三、沒有房產證，有繳費發(fā)票，可以辦理抵押貸款嗎

一、沒房產證的房子不能抵押貸款。住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質押，貸款人必須提供明確的所有權證明。
二、根據《民法典》和《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

1、土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產。