一、房產(chǎn)證辦理流程，房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)證書過戶流程

您好，房產(chǎn)證過戶流程大致如下一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)

二、房產(chǎn)證過戶后怎么辦理，房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦理。

1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產(chǎn)權證等資料。

3、進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

4、到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。

5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。房產(chǎn)證過戶怎么辦理？辦理房產(chǎn)證過戶要多長時間

三、將房子賣給一個人，沒有辦理過戶，后來將房子賣掉并且辦理了過戶怎么辦

1、這種情況叫做一房多賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復銷售的行為，其實質是一種欺詐行為。

2、從權屬管理規(guī)定看，已經(jīng)辦理房屋所有權登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責任。

3、對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第（二）項商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》 第八條