一、商業(yè)貸款或組合貸款如何轉(zhuǎn)換為公積金貸款？符合哪些條件可以轉(zhuǎn)？辦理材料有哪些？

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。

2、原貸款銀行同意提前全部還款。

3、借款人無正在償還的公積金貸款，借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過兩筆（組轉(zhuǎn)公貸款不受此款限制）。

4、原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)證已辦出。

5、選擇先抵后貸的，有自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔保；選擇先還后貸的有自籌資金用于償還商貸余額；選擇順位抵押的，該房屋所屬區(qū)域的房地產(chǎn)登記管理部門可以此種方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，且原商業(yè)貸款銀行已與公積金中心簽署《轉(zhuǎn)住房公積金貸款順位抵押合作協(xié)議》;選擇階段性擔保的承擔擔保費。

6、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。

7、商轉(zhuǎn)公貸款可選擇“先抵后貸”、“先還后貸”、“順位抵押”或“階段性擔?！钡姆绞竭M行辦理；組轉(zhuǎn)公貸款只能選擇“先還后貸”、“順位抵押”或“階段性擔?！钡姆绞睫k理。

8、購房人、抵押人必須滿18周歲。

9、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。注借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

二、商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。

2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。

3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。

4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦。

7、理抵押登記手續(xù)。

8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。

三、公積金貸款，借款人須具備的條件有哪些

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行為能力;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

4、購買、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

6、提供委托人認可的擔保;

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

8、繳存條件建立住房公積金賬戶

12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金

12 個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)；或申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶

12 個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金

12 個月（含）以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工（最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明）。

四、申請公積金貸款，需要滿足哪些條件？

1、有所在城市的居留證或有效身份證；

2、必須參加了住房公積金制度；

3、職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上。

4、法律依據(jù)
《住房公積金條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金條例》 第二十四條

五、申請公積金貸款需要滿足哪些條件？

1、在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；

3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%），90平以下首套房貸則只需兩成；

4、借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

5、與售房處簽署了購房契約或是合同；

6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

六、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的條件

1.在公積金貸款申請區(qū)申請貸款時，借款人處于正常存款狀態(tài)。

2，申請人或者共同申請人所在單位，應(yīng)當向借款人支付存款證明或者“房屋預(yù)登記證明”，并辦理抵押登記手續(xù)。

3.商業(yè)貸款的正常還款期超過一年，沒有逾期還款記錄。

4.投資組合貸款不能申請公積金貸款的商業(yè)貸款。

5.商業(yè)貸款公積金貸款只能申請純公積金貸款。